Nới lỏng kinh doanh nhà đất

Xem thêm: 

Novaland hợp tác chặt chẽ, bền vững với các đối tác phân phối

Phiên họp thứ 26 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã bước vào ngày làm việc đầu tiên vào hôm qua (10-3) với việc cho ý kiến 2 dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi)

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ cho phép người Việt Nam định cư tại nước ngoài khi được phép về Việt Nam có quyền sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam ở trong nước. Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài (trừ các tổ chức và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực ngoại giao, tổ chức phi chính phủ) khi được phép vào Việt Nam làm việc, hoạt động sẽ được mua và sở hữu nhà ở trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ), kể cả nhà ở trong khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng.

Còn thoáng quá!

Thẩm tra dự luật, Ủy ban Pháp luật tán thành định hướng mở rộng cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam có quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, Ủy ban Pháp luật kiến nghị cần nghiên cứu quy định điều kiện chặt chẽ hơn nhằm bảo đảm lợi ích quốc gia, bảo đảm an ninh chính trị, trật tự, an toàn xã hội và bảo đảm quốc phòng, an ninh, đặc biệt là tại địa bàn, khu vực trọng yếu. Ví dụ, không kinh doanh nhà ở các khu vực đặc biệt hay hạn chế về số lượng nhà ở được mua trong một khu vực; hạn chế số lượng căn hộ được mua trong một tòa nhà chung cư..., tránh hình thành những khu vực biệt lập hoàn toàn chỉ có người nước ngoài sinh sống.

Chủ nhiệm Ủy ban Quốc phòng và An ninh, ông Nguyễn Kim Khoa, lo lắng dự luật quy định quá  giản đơn vì điều kiện nhập cảnh vào Việt Nam hiện nay rất thoáng...

Đề xuất thành lập Quỹ Phát triển nhà ở theo dự luật cũng không nhận được sự đồng tình của nhiều ủy viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế, ông Nguyễn Văn Giàu, nhận định việc đưa vào luật nhiều quỹ quá thì lấy đâu ra nguồn để thực hiện và không khả thi. “Cần tập trung vào mảng cơ chế, chính sách để hỗ trợ người dân tạo lập nhà ở thay vì mở quỹ” - ông Giàu nêu.

Tán đồng, Chủ nhiệm Ủy ban Tài chính Ngân sách của Quốc hội Phùng Quốc Hiển nhận xét: “Liệt kê thấy nhiều loại quỹ và phát sinh thêm tầng nấc trung gian, vừa khó quản lý vừa làm phân tán nguồn lực tài chính quốc gia”.

Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), các tổ chức, cá nhân người nước ngoài vào Việt Nam làm việc, hoạt động sẽ được mua và sở hữu nhà trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Trong ảnh: Một dự án nhà ở tại TP HCM Ảnh: TẤN THẠNH

Mua bán đất có thể không phải qua sàn

Trình bày dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS- sửa đổi), Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho biết dự luật được điều chỉnh theo hướng mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Cụ thể, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh BĐS như tổ chức, cá nhân trong nước.

Một vấn đề khác cũng đã nới rộng trong lần sửa luật này là việc cho phép các chủ đầu tư kinh doanh BĐS được cho thuê, cho thuê mua BĐS hình thành trong tương lai, thay vì chỉ được cho thuê, cho thuê mua BĐS đã có sẵn như quy định hiện hành. Đáng chú ý, dự luật bỏ quy định bắt buộc tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS khi bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS phải thông qua sàn giao dịch BĐS...

Phó Chủ tịch Quốc hội, ông Huỳnh Ngọc Sơn, tỏ ra nghi ngại về việc quá mở đối với kinh doanh BĐS. “Hiện nay, tình trạng BĐS để hoang hóa gây lãng phí lớn, nhìn rất phản cảm. Nếu luật mới tiếp tục mở ra nữa, không biết BĐS sẽ còn theo hướng nào” - ông Sơn lo ngại.

Ông Phùng Quốc Hiển lo việc nới điều kiện kinh doanh BĐS dẫn đến nhiều nhà đầu tư có thể lợi dụng để chiếm dụng vốn của người dân, người góp vốn để làm việc khác. Ông Hiển nhìn nhận các quy định “cấm” trong dự luật chưa đủ mạnh để bảo đảm an toàn cho các giao dịch BĐS.

Theo ông Phan Trung Lý, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật, thời điểm xây dựng Luật Kinh doanh BĐS năm 2005, cơ quan soạn thảo đã nói rất hay về sàn giao dịch BĐS, rằng hoạt động mua bán thông qua sàn để chống giao dịch ngầm, tiêu cực. Đến nay, các lập luận đưa ra lại là sàn giao dịch phát sinh nhiều tiêu cực ngầm, thậm chí bắt tay nhau làm sai, nâng khống giá BĐS... “Xét về nguyên tắc, không giao dịch qua sàn sẽ là một bước thụt lùi so với yêu cầu minh bạch hóa” - ông Lý cảnh báo.

Cần làm rõ hơn đối tượng mua nhà ở xã hội Góp ý về việc phát triển nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp, một số thành viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội kiến nghị làm rõ hơn đối tượng được mua nhà. Ông Phùng Quốc Hiển phân tích: “Quy định như dự thảo là quá rộng. Nếu như dự luật thì có tới 50% dân số Việt Nam thuộc diện được hỗ trợ”. Mặt khác, theo ông Hiển, việc ưu đãi cho doanh nghiệp xây nhà ở xã hội là cần thiết nhưng cần quy định chặt chẽ, tránh bị lợi dụng, làm méo mó chính sách.

Theo Bất Động Sản

>>> Doanh nghiệp bất động sản đã dễ thở hơn

>>> Bán Lỗ Căn Hộ Quận 7 View Nam Phú Mỹ Hưng

>>> Bất động sản 24h: Căn hộ cao cấp, chất một đằng “mác” một nẻo?

>>> Cứ nhập cảnh là được mua nhà tại Việt Nam?

>>> Bán Căn hộ thủ đức emerald nhận nhà ở ngay

>>> Chúa đảo Tuần Châu tham gia dự án casino Vân Đồn

>>> Cho xây nhà 25m2, Hợp thức nhà siêu mỏng?

>>> Bán Căn Hộ Lexington Q2, Trả 19tr/tháng Trong 52 Tháng

>>> Savills: Chỉ số giá nhà Hà Nội, TP.HCM giảm nhẹ

>>> Xu hướng căn hộ năm 2014

Doanh nghiệp bất động sản đã dễ thở hơn

Xem thêm: 

Mở bán 100 căn hộ The Useful Apartment

Cùng với sự phục hồi nhẹ của thị trường trong nửa cuối năm 2013, bức tranh tài chính chung của các doanh nghiệp bất động sản đã đỡ ảm đạm hơn. Khi thị trường bất động sản được dự báo sẽ phục hồi trong thời gian tới, các doanh nghiệp bất động sản cũng mạnh dạn hơn với kế hoạch kinh doanh của mình.

Nguồn: Nhóm nguyên cứu Ths.Nguyễn Tuấn Dương và Ths. Lưu Hữu Đức - Học viện Tài chính và Đầu tư Bất động sản)

“Tai họa bất ngờ”

Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn khó khăn kéo dài, bắt đầu từ năm 2011, khi Ngân hàng Nhà nước thực hiện chính sách thắt chặt tiền tệ để kiểm soát lạm phát, khiến dòng tín dụng cho bất động sản bị siết lại.

Theo nhóm nghiên cứu của Ths.Nguyễn Tuấn Dương và Ths. Lưu Hữu Đức, Học viện Tài chính, việc hãm phanh đột ngột dòng tín dụng cho bất động sản khiến cho nhiều doanh nghiệp trong ngành rơi vào khủng hoảng, bởi các doanh nghiệp chưa chuẩn bị để đối phó với cuộc khủng hoảng bất ngờ và kéo dài này.

Khi thị trường không tiếp cận được vốn, thanh khoản ngay lập tức bị đóng băng, hàng tồn kho chất đống. Theo ước tính, số lượng căn hộ tồn kho cuối năm 2012, đầu năm 2013 khoảng 70.000 căn hộ và số hàng tồn kho này phải mất 7 năm để tiêu thụ hết (chưa kể tồn kho ở các phân khúc khác như nhà thấp tầng, liền kề, đất nền…). Việc hàng tồn kho lớn đã gây tác động tiêu cực đến dòng tiền và tài chính của các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Trong giai đoạn 2011 - 2012, khả năng thanh toán của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết giảm mạnh và xuống mức đáng lo ngại. Cụ thể, khả năng thanh toán nhanh năm 2010 đang ở mức 1,05 lần đã xuống còn 0,65 lần năm 2011 và tiếp tục giảm xuống 0,61 lần năm 2012. Trong khi đó, khả năng thanh toán hiện thời cũng giảm từ mức 1,83 của năm 2010 xuống 1,55 năm 2011 và dù có nhích nhẹ trở lại ở mức 1,57 năm 2012, nhưng việc thị trường bất động sản đóng băng, tồn kho lớn, không thể chuyển hoá thành tiền mặt khiến nhiều công ty không thể trả được nợ đến hạn. Do đó, nợ xấu liên quan đến bất động sản cũng tăng cao, chiếm 80% tổng nợ xấu của ngành ngân hàng.

Không chỉ khả năng thanh toán giảm mạnh, khả năng thanh toán lãi vay của các doanh nghiệp bất động sản cũng giảm mạnh, từ mức trên 12 lần năm 2010, xuống còn gần 2,6 lần trong năm 2012, thậm chí trong năm 2011 chỉ còn 2,4 lần, mức thấp nhất kể từ năm 2006. Điều này cho thấy, hiệu quả sử dụng vốn vay của các công ty trong ngành giảm xuống. Nguyên nhân chính là chính sách thắt chặt tiền tệ, khiến lãi suất ở mức rất cao, có lúc lên đến trên 20%/năm.

Thiếu vốn, đầu ra không có khiến hàng trăm dự án phải dừng triển khai, nằm “trơ gan cùng tuế nguyệt” hàng năm trời. Hệ quả đã khiến cho không chỉ ngành bất động sản, mà cả nền kinh tế khó khăn, trong đó chịu tác động lớn nhất là ngành ngân hàng và vật liệu xây dựng. Chỉ tính riêng trong năm 2013, đã có hơn 10.000 doanh nghiệp ngành xây dựng giải thể, hoặc tạm dừng hoạt động, theo thống kê của Bộ Xây dựng.

Một lý do nữa khiến các doanh nghiệp rơi vào tình cảnh khó khăn, theo nhóm nghiên cứu của Ths.Nguyễn Tuấn Dương và Ths. Lưu Hữu Đức, là do các công ty bất động sản đã không nghiên cứu kỹ nhu cầu của khách hàng khi thiết kế các sản phẩm bất động sản. Trong khi đa số người dân có thu nhập khiêm tốn và có nhu cầu lớn với căn hộ giá phải chăng và diện tích nhỏ, thì các doanh nghiệp lại quá tập trung vào phân khúc cao cấp, các căn hộ chung cư có diện tích lớn, dẫn đến cung và cầu không thể gặp nhau.

Bên cạnh đó, do đầu tư dàn trải, nên khi không tiếp cận được vốn, các dự án bị dở dang, chậm tiến độ khiến sản phẩm bất động sản bị tồn đọng trên diện rộng.

(Nguồn: Nhóm nguyên cứu Ths.Nguyễn Tuấn Dương và Ths. Lưu Hữu Đức  - Học viện Tài chính và Đầu tư Bất động sản)

Dễ thở hơn

Trước sự khó khăn kéo dài của thị trường bất động sản, ảnh hưởng chung đến cả nền kinh tế, đầu năm 2013, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 02, trong đó có nhiều giải pháp hỗ trợ bất động sản. Sau Nghị quyết 02 của Chính phủ, các bộ, ngành đã ban hành các văn bản hướng dẫn như nới tín dụng và đưa ra nhiều giải pháp giảm lượng hàng tồn kho bất động sản.

Với những nỗ lực của Chính phủ và các bộ, ngành, thị trường bất động sản bắt đầu có những bước trở mình vào cuối năm 2013. Bắt đầu từ khoảng thời gian này, thanh khoản thị trường tăng lên, các đợt mở bán cũng rầm rộ được triển khai, hàng tồn kho giảm xuống rõ rệt.

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, tồn kho bất động sản cuối năm 2013 giảm gần 1/3 so với đầu năm, chủ yếu do các doanh nghiệp cơ cấu lại dòng sản phẩm, tập trung lớn cho dòng sản phẩm có giá dưới 15 triệu đồng/m2, diện tích dưới 70 m2.

Thanh khoản dần cải thiện cũng giúp bức tranh tài chính của các doanh nghiệp bất động sản bớt ảm đạm hơn. Nhiều doanh nghiệp đã thoát lỗ, thậm chí một số doanh nghiệp vượt chỉ tiêu lợi nhuận năm.

Số liệu sơ bộ từ báo cáo tài chính của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết cho thấy, khả năng thanh toán nhanh của các doanh nghiệp dù vẫn còn dưới 1, nhưng đã tăng lên mức 0,79 lần so với 0,61 lần của năm 2012. Trong khi đó, khả năng thanh toán hiện thời của các doanh nghiệp trong ngành cũng tăng lên lức 1,75 lần, gần về với mức của năm 2010.

Bên cạnh đó, khả năng thanh toán lãi vay của các doanh nghiệp cũng được cải thiện, lên mức 4,61 lần, dù vẫn thấp so với giai đoạn từ 2010 về trước. Lý do chính là các doanh nghiệp ít phụ thuộc hơn vào nguồn vốn ngân hàng và không đầu tư dàn trải. Ngoài ra, lãi suất cho vay cũng dần được hạ xuống, hiện chỉ còn trên dưới 10%/năm, cũng hỗ trợ nhiều cho các doanh nghiệp.

Đánh giá về triển vọng thị trường trong năm 2014 và các năm tiếp theo, nhiều chuyên gia và doanh nghiệp đều cho rằng, thị trường đã qua giai đoạn khó khăn nhất và đang dần phục hồi.

Theo đánh giá của GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, thị trường bất động sản đã đi qua giai đoạn sóng gió và những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường sẽ phát huy tác dụng rõ rệt hơn trong năm 2014.

Trong khi đó, theo nhóm nghiên cứu của Ths.Nguyễn Tuấn Dương và Ths. Lưu Hữu Đức, sự đóng băng của thị trường bất động sản trong giai đoạn 2011 - 2013 là một cuộc thử nghiệm sức khoẻ của các doanh nghiệp trong ngành. Sau giai đoạn này, thị trường sẽ từng bước phục hồi và phát triển. Điều quan trọng là các công ty cần rút ra những bài học kinh nghiệm cho mình để tránh lặp lại những sai lầm, hướng đến sự phát triển bền vững.

Ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội cũng đánh giá, năm 2014,thị trường bất động sản sẽ sôi động hơn, do đó, cơ hội “làm ăn” cũng sẽ nhiều hơn. Đó cũng là nhìn nhận của nhiều doanh nghiệp khi xây dựng kế hoạch kinh doanh năm 2014.

Năm 2014, CTCP Tập đoàn Hà Đô (HDG) đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất 1.746 tỷ đồng, tăng 1,63 lần so với năm 2013; lợi nhuận trước thuế hợp nhất dự kiến 223 tỷ đồng, tăng 1,5 lần. Tổng CTCP Đầu tư phát triển xây dựng (DIG) dự kiến mức tăng trưởng từ 15 - 40% cả về doanh thu và lợi nhuận trong năm 2014. CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm (NTL) cũng dự kiến kế hoạch lợi nhuận trước thuế 95 tỷ đồng, cao hơn 5 tỷ đồng so với kế hoạch năm 2013...

Theo Bất Động Sản

>>> Bán Lỗ Căn Hộ Quận 7 View Nam Phú Mỹ Hưng

>>> Bất động sản 24h: Căn hộ cao cấp, chất một đằng “mác” một nẻo?

>>> Cứ nhập cảnh là được mua nhà tại Việt Nam?

>>> Bán Căn hộ thủ đức emerald nhận nhà ở ngay

>>> Chúa đảo Tuần Châu tham gia dự án casino Vân Đồn

>>> Cho xây nhà 25m2, Hợp thức nhà siêu mỏng?

>>> Bán Căn Hộ Lexington Q2, Trả 19tr/tháng Trong 52 Tháng

>>> Savills: Chỉ số giá nhà Hà Nội, TP.HCM giảm nhẹ

>>> Xu hướng căn hộ năm 2014

>>> Nhà TT Thị Trấn Nhà Bè 88m2 giá 775tr

Bán Lỗ Căn Hộ Quận 7 View Nam Phú Mỹ Hưng

Xem thêm: 

Cho thuê nhà riêng ngõ phố Trương Định giá 7tr/tháng

Căn hộ tọa lạc tại đường Lâm Văn Bền Phường tân kiểng quận 7. 2 mặt view sông, 1 mặt view Nam Phú Mỹ Hưng, 1 mặt view Quận 1
Cần tiền bán lỗ căn : 9 -05 - B 120m2 view nam phú mỹ hưng giá 1,876 tỷ bán lỗ 100tr
16 - 08 - B = 75m2 = bán giá gốc: 1,213 tỷ
11 - 07 - A = 90m2 lỗ 50 tr 1,456 tỷ
Liên Hệ: 0904 199 292
Hotline: 0965 046 545

Theo Mua bán nhà đất

>>> Bất động sản 24h: Căn hộ cao cấp, chất một đằng “mác” một nẻo?

>>> Cứ nhập cảnh là được mua nhà tại Việt Nam?

>>> Bán Căn hộ thủ đức emerald nhận nhà ở ngay

>>> Chúa đảo Tuần Châu tham gia dự án casino Vân Đồn

>>> Cho xây nhà 25m2, Hợp thức nhà siêu mỏng?

>>> Bán Căn Hộ Lexington Q2, Trả 19tr/tháng Trong 52 Tháng

>>> Savills: Chỉ số giá nhà Hà Nội, TP.HCM giảm nhẹ

>>> Xu hướng căn hộ năm 2014

>>> Nhà TT Thị Trấn Nhà Bè 88m2 giá 775tr

>>> Sao đi xe máy phải cứu đại gia cưỡi Phantom?

Bất động sản 24h: Căn hộ cao cấp, chất một đằng “mác” một nẻo?

Xem thêm: 

Ủy ban Pháp luật thẩm tra sơ bộ dự án Luật Nhà ở

Thị trường nhà đất 24h qua có những thông tin đáng chú ý sau: Loạn căn hộ cao cấp; Nam Long sẽ tung 2000 căn hộ Ehome trong năm nay; Giải pháp gỡ khó cho thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay; Hà Nội triển khai thi hành Luật Đất đai 2013; “Xin hỏi Bộ trưởng là gói 30 nghìn tỷ đâu rồi?”.

Loạn căn hộ cao cấp

“Chung cư cao cấp”, “căn hộ dịch vụ cao cấp” được nhiều chủ đầu tư hào phóng phong cho sản phẩm của mình, kéo theo đó là giá cả trên trời và hàng loạt loại phí mà người mua phải gánh chịu nhưng rất ít công trình đạt đủ tiêu chí của Bộ Xây dựng.

Nhiều công ty kinh doanh nhà đất và chuyên gia bất động sản cho rằng Thông tư 14 của Bộ Xây dựng dù ban hành đã nhiều năm nay (tháng 6-2008) nhưng  khó đi vào cuộc sống, thậm chí không khả thi vì rất nhiều tiêu chí mang tính định tính, khó thể định lượng. Đó cũng là lý do vì sao chủ đầu tư thoải mái “gắn sao” cho sản phẩm của mình…xem thêm 

Nam Long sẽ tung 2000 căn hộ Ehome trong năm nay

Trong bối cảnh hiện nay, hầu hết các chủ đầu tư dự án bất động sản thiếu vốn. Nhưng bên cạnh đó có nhiều chủ đầu tư kêu gọi được dòng vốn khá thành công.

Xung quanh vấn đề này, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long nhân sự kiện công ty phát hành thành công 25,5 triệu cổ phiếu cho 6 nhà đầu tư nước ngoài…xem thêm

Giải pháp gỡ khó cho thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay

Sự ổn định của thị trường bất động sản  luôn là vấn đề then chốt và có những ảnh hưởng quyết định tới hiệu quả điều hành nền kinh tế. Tình trạng bất động sản “đóng băng” ở Việt Nam hiện nay đã ảnh hưởng sâu tới toàn bộ nền kinh tế, làm giảm thu nhập quốc dân, suy giảm tổng cầu, tăng thất nghiệp. Bài viết đề xuất một số giải pháp tháo gỡ cho thị trường bất động sản hiện nay.

Hiện tại, giábất động sản đã giảm sâu, với mức từ 30 - 50% trong phân khúc chung cư và biệt thự liền kề cũng đã tạo ra những tín hiệu tốt trên thị trường. Tuy nhiên, để tạo ra lực cầu thực sự, cần thực hiện đồng bộ các giải pháp cho thị trường, bao gồm…xem thêm

Hà Nội triển khai thi hành Luật Đất đai 2013

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành kế hoạch thực hiện Chỉ thị số 01/CT-TTg ngày 22/1/2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc triển khai thi hành Luật Đất đai năm 2013 trên địa bàn thành phố.

Theo đó, UBND thành phố kiện toàn tổ chức bộ máy và đẩy mạnh cải cách hành chính trong quản lý đất đai; chấn chỉnh và hoàn thiện công tác quản lý đất đai, trong đó trọng tâm là tiếp tục công bố công khai và tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của thành phố đã được phê duyệt và hoàn thành việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất cấp huyện xong trước ngày 1/7/2014…xem thêm

“Xin hỏi Bộ trưởng là gói 30 nghìn tỷ đâu rồi?”

“Tôi xin hỏi Bộ trưởng là gói 30 nghìn tỷ cho vay hỗ trợ nhà ở đâu rồi, đề nghị trả lại cho Quốc hội và Chính phủ để bố trí làm việc khác”, Ủy viên Thường trực Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, đại biểu Ngô Văn Minh phát biểu tại phiên họp sáng 6/3.

Theo đại biểu Minh, sở dĩ chính sách nhằm tạo điều kiện lành mạnh hóa thị trường bất động sản và hỗ trợ người có thu nhập thấp có nhà ở nhưng lại không thể đi vào cuộc sống là do từ điều kiện được vay đến lãi suất và thời hạn cho vay đều không phù hợp.

Thời hạn cho vay dài hơn, lãi suất thấp hơn và nên tín chấp hoặc cho thế chấp ngay căn hộ đó, đồng thời không nên khống chế mức vay tối đa thì chính sách này mới đi vào cuộc sống được…xem thêm  

Theo Bất Động Sản

>>> Cứ nhập cảnh là được mua nhà tại Việt Nam?

>>> Bán Căn hộ thủ đức emerald nhận nhà ở ngay

>>> Chúa đảo Tuần Châu tham gia dự án casino Vân Đồn

>>> Cho xây nhà 25m2, Hợp thức nhà siêu mỏng?

>>> Bán Căn Hộ Lexington Q2, Trả 19tr/tháng Trong 52 Tháng

>>> Savills: Chỉ số giá nhà Hà Nội, TP.HCM giảm nhẹ

>>> Xu hướng căn hộ năm 2014

>>> Nhà TT Thị Trấn Nhà Bè 88m2 giá 775tr

>>> Sao đi xe máy phải cứu đại gia cưỡi Phantom?

>>> Nhà trái phép được nộp phạt: Bộ Xây dựng “nới luật” là có lý do

Cứ nhập cảnh là được mua nhà tại Việt Nam?

Xem thêm: 

“Xin hỏi Bộ trưởng là gói 30 nghìn tỷ đâu rồi?”

Cùng với đề xuất mở rộng quyền kinh doanh địa ốc tại Việt Nam của người nước ngoài, quyền sở hữu nhà ở của các đối tượng này cũng có thể sẽ thông thoáng hơn rất nhiều.

Lần sửa đổi này, đối tượng và điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài đã được mở rộng.

Trình dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) tại phiên họp sáng 6/3 của Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, một trong những yêu cầu khi xây dựng dự án luật là tránh gây phiền hà, tiêu cực trong việc phát triển và quản lý nhà ở. Đồng thời tạo môi trường thuận lợi để các tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở.

Theo Bộ trưởng Dũng, quy định tại Luật Nhà ở hiện hành vẫn còn nhiều hạn chế nên chưa khuyến khích được kiều bào cũng như tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam, từ đó hạn chế việc thu hút đầu tư nước ngoài và hội nhập kinh tế quốc tế.

Lần sửa đổi này, đối tượng và điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài đã được mở rộng.

Quy định của dự luật cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi được phép về Việt Nam thì được sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam ở trong nước, không phân biệt loại nhà và số lượng nhà được sở hữu.

Còn đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài (trừ các tổ chức và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực ngoại giao, tổ chức phi Chính phủ) khi được phép vào Việt Nam làm việc, hoạt động thì được mua và sở hữu nhà ở trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm cả chung cư và nhà ở riêng lẻ, kể cả nhà ở trong khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, bên cạnh nhiều ý kiến thống nhất với quy định tại điều 155 của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) cho phép các cá nhân nước ngoài mà được nhập cảnh vào Việt Nam nếu có nhu cầu thì đều có quyền mua và sở hữu nhà ở thì vẫn còn loại ý kiến cho rằng nên quy định điều kiện chặt chẽ hơn như chỉ cho phép các cá nhân nước ngoài được phép cư trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên thì mới được sở hữu nhà ở để hạn chế các trường hợp lợi dụng chính sách, gây lũng đoạn thị trường bất động sản và để bảo đảm quốc phòng, an ninh quốc gia.

Bên cạnh nội dung nói trên, tại 9 nhóm vấn đề khác được đề xuất sửa đổi ở dự thảo luật cũng có nhiều nội dung đáng chú ý. Như, quy định cụ thể về thời hạn sử dụng nhà chung cư theo theo cấp công trình quy định của pháp luật về xây dựng để tạo điều kiện thuận lợi trong việc cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư cũ khi bị xuống cấp, hư hỏng. Đồng thời, dự thảo luật cũng bổ sung quy định cho phép các bên tham gia giao dịch mua bán nhà ở có thể thỏa thuận để bên mua được sở hữu nhà ở trong một thời hạn nhất định nhằm góp phần giảm giá bán nhà ở, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp và người dân có thể lựa chọn hình thức sở hữu nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của mình.

Một trong những điểm mới được Bộ trưởng Bộ Xây dựng nhấn mạnh là dự thảo luật sẽ quy định về xây dựng hệ thống thông tin dữ liệu về nhà ở đầy đủ, tin cậy và cập nhật để làm cơ sở cho việc hoạch định chính sách về phát triển nhà ở.

"Khi chúng tôi được giao nhiệm vụ làm ấm thị trường bất động sản thì rất khó khăn trong việc có số liệu tin cậy để đề ra giải pháp hiệu quả", Bộ trưởng Dũng nói.

Trước khi trình Quốc hội tại kỳ họp vào tháng 5 tới đây, dự thảo luật sẽ tiếp tục được hoàn thiện sau phiên thẩm tra của Ủy ban Pháp luật, sáng nay.

Theo Bất Động Sản

>>> Bán Căn hộ thủ đức emerald nhận nhà ở ngay

>>> Chúa đảo Tuần Châu tham gia dự án casino Vân Đồn

>>> Cho xây nhà 25m2, Hợp thức nhà siêu mỏng?

>>> Bán Căn Hộ Lexington Q2, Trả 19tr/tháng Trong 52 Tháng

>>> Savills: Chỉ số giá nhà Hà Nội, TP.HCM giảm nhẹ

>>> Xu hướng căn hộ năm 2014

>>> Nhà TT Thị Trấn Nhà Bè 88m2 giá 775tr

>>> Sao đi xe máy phải cứu đại gia cưỡi Phantom?

>>> Nhà trái phép được nộp phạt: Bộ Xây dựng “nới luật” là có lý do

>>> Mở bán block B căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình liền kề Sunrise City Q7 giá rẻ

Bán Căn hộ thủ đức emerald nhận nhà ở ngay

Xem thêm: 

HOT: nhà phố Mega Residence 1 trệch 2 lầu giá chỉ 1tỷ99 tặng ngay 4 chỉ vàng SJC

CĂN HỘ MỚI DUY NHẤT ĐANG BÀN GIAO NHÀ NGAY NGÃ TƯ THỦ ĐỨC, 2PN sang trọng - 12.3 TRIỆU / M2 .

ƯU ĐÃI GIÁ ĐẶT BIỆT TRONG ĐỢT CUỐI GIAO NHÀ, căn hộ emerald thủ đức giảm ngay 40 triệu cho khách hàng - TẶNG 12 THÁNG PHÍ QUẢN LÝ NHÀ CHO KHÁCH HÀNG

HOTLINE : 0902 849 555 - 0912 20 55 39

Nhanh tay ở ngay căn hộ Emerald, giá tốt nhất khu vực 12.3tr/m2(giá TB khu vực 14,8 tr), TT 30% nhận nhà, hỗ trợ 70% đến 20 năm. => căn hộ tphcm giá rẽ

Căn hộ VIP Emerald vị trí đắc địa giữa Q.9 và Thủ Đức, nằm ngay khu trung tâm, kết nối trực tiếp Metro số 1 - Bến Thành - Q1.

* Ưu đãi: Chiết khấu 4%, trả góp 20 năm và ưu đãi lãi suất 8%/Năm.

1. Vị trí can ho emerald
Căn hộ Emerald toạ lạc ngay mặt tiền đường trung tâm Quận Thủ Đức. Đối diện coop mart, gần Trung tâm điện máy Nguyễn Kim.
- Vào Q.1 chỉ 10 phút, Kết nối sân bay Tân Sơn Nhất 20 phút

2. Tiện ích can ho thu duc gia re
- Môi trường trong lành, Cộng đồng trí thức, đẳng cấp hàng đầu. Dự án có Hồ bơi rộng 300m2, 2tầng thương mại, nhà trẻ, thể dục thẩm mỹ, cafe sân thượng, công viên. . .
- Nằm ngay khu trung tâm quận, khu vực hội tụ những tuyến giao thông huyết mạch của TP Hồ Chí Minh như: Xa lộ Hà Nội, tàu điện Metro, Vành đai Tân Sân Nhất - Bình Lợi, Vành đai Phía Đông TP HCM. Emerald Apartment là nơi an cư lý tưởng với sự thuận tiện về giao thông, tiện nghi về dịch vụ, đầy đủ các tiện ích sinh sống, vui chơi và giải trí...
- Chỉ cần 1 phút bạn có thể đến tất cả các tiện ích hiện hữu sẵn có: Chợ, shopping, siêu thị CoopMart, Lotte mart, trung tâm Nguyễn Kim, bệnh viện, hệ thống các ngân hàng lớn, trường học cấp 1, 2, 3, trung tâm ngoại ngữ Quốc tế, Làng Đại Học...

3. Giá bán: 12.3tr/m2
Các loại diện tích căn hộ quận thủ đức :
+ 77.2m2: 2 PN + 2WC.
+ 81m2: 2 PN + 2WC.
+ 85.7m2: 2 PN + 2WC.
+ 86.6m2: 2 PN + 2WC.
+ 124,3m2: 3PN + 3WC.
- Thanh toán rất linh hoạt, nhận nhà ở ngay.
- Giảm từ 4% cho khách hàng thanh toán trước . => căn hộ thủ đức giá rẽ

*** Ngân hàng Hỗ Trợ can ho thu duc gia re :
- Hổ trợ 70% tổng giá trị căn hộ
- Thời gian vay đến 20 năm
- Lãi suất Ưu Đãi Chỉ 8%/ năm = >> nhà bán trả góp giá rẻ

*** Chính Sách ưu đãi lớn căn hộ emerald :
- Giá Rẻ Nhất Khu Quận Thủ Đức: 12.3tr/m2
- Nhận Nhà Đúng Tháng 4/2014
- Hổ Trợ Tốt Nhất Về Dự Án = >> can ho tra gop gia re , căn hộ thủ đức giá rẻ

* Đặt Biệt:CÁC KHÁCH HÀNG ĐẦU TIÊN GIAO DỊCH TRONG NGÀY 22/02/2014 NHẬN NGAY 12 THÁNG PHÍ QUẢN LÝ.= >> căn hộ thủ đức
Vui lòng liên hệ để được tư vấn chi tiết và xem nhà mẫu
Công ty CP Đất Xanh Đông Á.
30 Trần Não – P.An Phú – Q.2 - TPHCM.
Tel: Ms. Tuyết : 0902 849 555 - 0912 20 55 39

Theo Mua bán nhà đất

>>> Chúa đảo Tuần Châu tham gia dự án casino Vân Đồn

>>> Cho xây nhà 25m2, Hợp thức nhà siêu mỏng?

>>> Bán Căn Hộ Lexington Q2, Trả 19tr/tháng Trong 52 Tháng

>>> Savills: Chỉ số giá nhà Hà Nội, TP.HCM giảm nhẹ

>>> Xu hướng căn hộ năm 2014

>>> Nhà TT Thị Trấn Nhà Bè 88m2 giá 775tr

>>> Sao đi xe máy phải cứu đại gia cưỡi Phantom?

>>> Nhà trái phép được nộp phạt: Bộ Xây dựng “nới luật” là có lý do

>>> Mở bán block B căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình liền kề Sunrise City Q7 giá rẻ

>>> Giá vàng sáng ngày 28/2