Mua Bán Nhà Đất

>>> Bán nhà khu Lê Duẩn – Khâm Thiên, DT 68m2 x 4 tầng đẹp, giá 4.3 tỷ

>>> 6 nghịch lý của thị trường bất động sản Việt Nam

Chung cư Resco Cổ Nhuế căn 56,3m2 Suất ngoại giao 1,15 tỷ/ căn

>>> Bán chung cư Dophin Plaza nhiều loại diện tích giá rẻ

Chung cư Resco Cổ Nhuế căn 56,3m2 Suất ngoại giao 1,15 tỷ/ căn

*Vị Trí : Chung cư Resco Cổ Nhuế nằm đối diện công viên Hòa Bình, cách Cầu Giấy 2km.

Tôi cần bán suất ngoại giao các căn hộ chung cư Resco Cổ Nhuế gồm các căn như sau :

Căn 56,3 m2 tầng 4 Tòa B giá 20,5 triệu/m2 => 1, 154 tỷ/căn

Căn 69m2 tầng 9 giá 19,5 triệu/m2 => 1,34 tỷ/căn.

Căn 75,3 m2 tầng 10 căn góc giá 19,5 triệu/m2 => 1,47 tỷ/căn.

Căn 80,4 m2 tầng 8 , ban công Đông Nam giá 19,25 triệu/m2 => 1,54 tỷ/căn.

Căn 83,7 m2 căn góc tầng 8 giá 19,5 triệu/m2 => 1,63 tỷ/căn.

Hiện dự án đã cất nóc và đi vào hoàn thiện

***Gía trên đã bao gồm VAT và Nội thất ***

LH: 0977.843.268 Mr. Tuyên

Nguồn: Bán Căn hộ chung cư Từ Liêm

>>> Sôi động thị trường đất “âm”

>>> Từ Liêm: Từ nơi hoang vu ngoại thành lên hai quận lớn

>>> Bán nhà khu Lê Duẩn – Khâm Thiên, DT 68m2 x 4 tầng đẹp, giá 4.3 tỷ

>>> Từ Liêm: Từ nơi hoang vu ngoại thành lên hai quận lớn

6 nghịch lý của thị trường bất động sản Việt Nam

>>> Giá BĐS có giảm tới 50%?

GS Đặng Hùng Võ: Các nghịch lý này do tính thiếu chuyên nghiệp của thị trường BĐS về quản lý, đầu tư, tiêu dùng…

Theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, quá trình “sốt” giá đất đã tạo nên những nghịch lý của bất động sản (BĐS) hiện nay. Cụ thể, có 6 nghịch lý cần tháo gỡ để phục hồi và phát triển.

6 nghịch lý

Về nghịch lý 1, theo GS Võ, đó là giá nhà ở trung bình cao gấp 25 lần thu nhập trung bình năm của người lao động (trong khi ở các nước khác tỷ lệ này là 2 - 4 lần), nếu người lao động tiết kiệm được 25% thu nhập thì cũng phải 100 năm sau mới mua được nhà. Đến nay, tỷ lệ này đã giảm ở mức mười lần trong khu vực nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội.

Thị trường BĐS thừa cung nhà ở giá cao đã tạo nên kho BĐS tồn đọng gắn với nợ xấu

Nghịch lý 2, đó là thừa cung nhà ở giá cao đã tạo nên kho BĐS tồn đọng gắn với nợ xấu mà không có cầu, trong khi đó thiếu cung trầm trọng đối với nhà ở giá thấp có cầu rất cao. Đây là nghịch lý của sự không gặp nhau giữa đường cung và đường cầu trong hoàn cảnh cả cung và cầu đều rất cao. Tổng cung và tổng cầu lúc này không có nghĩa.

Với nghịch lý 3, GS Võ chỉ ra rằng, BĐS tồn đọng nhiều nhưng giá BĐS chỉ hạ tới mức nhất định, không có hiện tượng phá giá vì vốn tồn đọng chủ yếu từ vốn góp của người tiêu dùng trong phương thức “mua nhà trên giấy”, vốn tín dụng từ ngân hàng chiếm tỷ lệ không cao và có một lượng vốn khá lớn từ các ngân hàng thương mại đầu tư trực tiếp cho thị trường BĐS chứ không thông qua cơ chế vay tín dụng.

Ở nghịch lý này, theo phân tích của GS Võ, kho BĐS giá cao tồn đọng gắn với nợ xấu của các ngân hàng thương mại đang tồn tại và coi đây là một điểm trọng tâm cần tháo gỡ cho thị trường. Nhà đầu tư dự án đã giảm giá tới “mức sàn” nhưng vẫn không có giao dịch. “Kho tồn đọng” này tiếp tục tồn tại chờ Nhà nước cứu giúp. Nhà đầu tư kêu ca nhiều nhưng chỉ có rất ít nhà đầu tư chủ động tìm giải pháp cho mình.

Còn với nghịch lý 4, các nhà đầu tư BĐS nói rằng rơi vào hoàn cảnh rất khó khăn, gần như phá sản nhưng trên thực tế vẫn có tới 80% đang kinh doanh có lãi, thực - hư quả khó lường. Các nhà đầu tư BĐS kêu cứu thảm thiết nhưng số lượng mua lại và sáp nhập không cao.

Ở nghịch lý 5, giá nhà ở xã hội với nhiều ưu đãi của Chính phủ có giá cao hơn nhà ở thương mại giá thấp cùng loại, nhà ở xã hội đang được quản lý theo cơ chế thuần túy bao cấp trong khi giá nhà ở thương mại được hình thành từ cạnh tranh trên thị trường.

Và, nghịch lý 6, là gói tín dụng ưu đãi cho người có thu nhập thấp mua nhà đã sẵn sàng với giá trị lên tới 21.000 tỷ đồng nhưng người có nhu cầu rất khó tiếp cận vốn, chưa biết bao giờ mới giải ngân xong và liệu người có thu nhập thấp thực sự có tiếp cận được ưu đãi này?

50% nợ xấu BĐS là tiền góp vốn của khách hàng

Trong ngữ cảnh này, GS Võ cho rằng, có 2 đặc điểm của thị trường BĐS Việt Nam cần được nhìn nhận thật rõ ràng. Thứ nhất, nợ xấu trong BĐS nhà ở không phải chủ yếu từ nguồn tín dụng của các ngân hàng thương mại mà có thể ước tính có khoảng 50% từ nguồn tiền góp vốn của người tiêu dùng và các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Chính vì vậy mà nhiều nhà đầu tư kêu ca rất thảm thiết về giá BĐS xuống dốc nhưng họ vẫn chấp nhận để BĐS tồn đọng mà không chịu hạ giá.

Tình trạng xung đột giữa các nhà đầu tư và người góp vốn đang xảy ra khá phổ biến ở nhiều nơi. Chính vì vậy mà nợ xấu ước tính từ các ngân hàng thương mại trong BĐS tồn đọng vẫn chỉ khoảng 6% tổng dư nợ tín dụng nhưng nhiều ý kiến cho rằng nợ xấu trong BĐS cao hơn rất nhiều. Thứ hai, các hoạt động của thị trường BĐS vẫn diễn ra bình thường kể cả về giao dịch nhà giá thấp, hoạt động xây dựng, hoạt động tín dụng và đầu tư từ nước ngoài. Nhiều nhà đầu tư đang tập trung vào khu vực giá thấp, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Giá nhà ở xã hội vẫn cao hơn nhà ở thương mại giá rẻ

GS Võ còn dẫn ý kiến nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường BĐS hiện nay không đóng băng hoàn toàn vì vẫn có nhiều giao dịch trong phân khúc nhà ở giá thấp. Tại khu vực Hà Nội, trước đây là dự án Xa La ở quận Hà Đông với giá khoảng 14 triệu đồng/m2 và gần đây là dự án Đại Thanh cũng ở gần dự án Xa La với giá chỉ 10 triệu đồng/m2. Cả hai dự án giá thấp này đều bán hết hàng ngay trong một thời gian rất ngắn.

Theo thông tin của hệ thống sàn BĐS Thành phố Hồ Chí Minh, lượng giao dịch thành công đối với những sản phẩm BĐS giá trung bình và giá thấp tăng lên khá cao, biểu hiện xu hướng thị trường ấm lại trong phân khúc này.

Đặc biệt, theo GS Võ, đến nay, cuộc tranh luận về giảm giá nhà ở thương mại đã kết thúc. Rất nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng kinh doanh và có khả năng đưa giá xuống thấp hơn. Từ góc nhìn khác, giá nhà ở xã hội cao hơn 10 triệu đồng/m2 vẫn đang là một thách thức với các cơ quan quản lý.

Sự thực, “giá nhà ở xã hội đang được quản lý theo kiểu bao cấp nên giá không có động lực tác động từ thị trường”- GS Võ nhấn mạnh.

Hiện nay, nhà ở xã hội đang được nhiều người quan tâm, cả khu vực quản lý của Nhà nước, cả những người lao động chưa có nhà ở và cả các nhà đầu tư. Việc đưa giá BĐS giá rẻ xuống mức thấp hơn được coi như một quy luật tất yếu của thị trường nhưng lại gây khó khăn đáng kể cho giá nhà ở xã hội do cơ quan Nhà nước xét duyệt giá. Giá nhà ở xã hội của Nhà nước, được hình thành với nhiều ưu đãi của Nhà nước hiện cao hơn giá các nhà ở thương mại giá rẻ.

Để giải quyết tình trạng này, GS Võ khẳng định, “không khó, vì giá nhà ở luôn phụ thuộc vào công nghệ xây dựng, vật liệu xây dựng, chi phí quản lý, chi phí huy động vốn... Giá nhà ở xã hội cũng sẽ giảm nếu có những thay đổi tốt hơn về xây dựng, quản lý và huy động vốn”.

Cần 7 năm để giải phóng tồn kho BĐS

Theo nghiên cứu của Dragon Capital, tổng BĐS tồn đọng của cả Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã lên tới 70.000 căn hộ, mỗi nơi có khoảng hơn 35.000 căn hộ sẵn sàng để bán mà không có giao dịch. Nếu mức giá là 1,5 tỷ đồng mỗi căn thì ước tính tổng số vốn bị tồn đọng trong BĐS tồn đọng lên tới 100.000 tỷ đồng. Nhiều chuyên gia đã ước tính rằng thông thường để giải quyết số lượng tồn kho BĐS này phải mất ít nhất 7 năm.

Nguồn: Bất Động Sản

>>> Sôi động thị trường đất “âm”

>>> Bán nhà khu Lê Duẩn – Khâm Thiên, DT 68m2 x 4 tầng đẹp, giá 4.3 tỷ

>>> Từ Liêm: Từ nơi hoang vu ngoại thành lên hai quận lớn

Sôi động thị trường đất “âm”

>>> Trung tâm thương mại TP. HCM ngóng khách

Trong khi thị trường bất động sản vẫn chưa rõ nét xu hướng hồi phục và chỉ ít nhiều khởi sắc ở một vài dự án thì có một phân khúc khác của thị trường này vẫn âm thầm “sống khỏe”, đó là đất ở các công viên nghĩa trang, hay gòn còn gọi là đất "âm".

Một góc công viên Nghĩa trang

Thị trường tiềm năng

Hà Nội hiện có 7 nghĩa trang quy mô cấp thành phố với tổng diện tích khoảng 70ha và trên 2.300 nghĩa trang cấp xã hình thành tự phát. Thực tế cho thấy, tất cả các nghĩa trang đều trong tình trạng quá tải, nhiều nghĩa trang đã phải dừng việc mai táng vì không còn diện tích, cũng như yêu cầu về bảo vệ môi trường. Đánh giá được tiềm năng của “đất nghĩa trang”, rất nhiều doanh nghiệp đã và đang đầu tư vào lĩnh vực này dưới dạng mô hình công viên nghĩa trang như Công ty Đầu tư xây dựng và thương mại Toàn Cầu, Chánh Phú Hòa, Hoa Sen Vàng...

Tìm hiểu của phóng viên cho thấy, cũng giống như bất động sản cho người sống, đất nghĩa trang được phân theo từng lô đơn, kép, liền kề, khu vip, khu bình dân với các diện tích khác nhau từ 5m2 đến 40, 50m2, thậm chí to hơn. Đất nghĩa trang cũng có quy định về diện tích xây dựng, lối đi, khuôn viên hay thiết kế và các dịch vụ gia tăng. Giá cả tại đây tùy theo diện tích, vị trí mà tăng hay giảm, thời điểm hiện tại giá 1m2 đất nghĩa trang khoảng 9-11 triệu đồng, chưa kể công xây dựng và các dịch vụ khác liên quan.

Bác Đào Trung Thành (Láng Hạ) cho biết: Tôi cũng có nhu cầu mua đất mộ cho bố mẹ và cả mình nữa, nhưng giá đất giữa các nghĩa trang xung quanh Hà Nội cũng lên xuống đôi chút do khoảng cách đi lại và các dịch vụ gia tăng khác đi kèm. Để có một khu đất 20-30 chục m2, cộng thêm tiền xây cất khuôn viên, trồng hoa, cây cảnh cũng tốn trên nửa tỷ đồng. Giá này là khá cao khi đã được nhà nước hỗ trợ nhưng vì là vấn đề tâm linh nên cũng chẳng cò kè thêm bớt làm gì.

Do hơi nhạy cảm nên hàng hóa trên thị trường ít được quảng cáo trên các phương tiện truyền thông đại chúng, nhưng thực tế, các giao dịch cũng không kém phần sôi động. Nhiều công viên nghĩa trang cũng cạnh tranh nhau bằng các dịch vụ như thiết kế miễn phí, chăm sóc hoa cỏ trong khuôn viên, vệ sinh phần mộ, hương khói, cũng giỗ... theo gói và theo giá tiền.

Phải tốn 300- 400 triệu đồng cho một "ngôi nhà" như thế này

Xoa bỏ quan niệm cũ

Tài nguyên đất đai đang thu hẹp dần, trong khi đó nhu cầu “định cư” cho người mất ngày càng gia tăng. Và không chỉ những người già, mà cả những người trung niên cũng có nhu cầu. Do vậy sẽ ngày càng nhiều dự án công viên nghĩa trang tư nhân xuất hiện ở gần các trung tâm, đô thị lớn bên cạnh các nghĩa trang của địa phương.

Mô hình công viên nghĩa trang đang là hướng đi đúng đắn của nhiều nước đang phát triển, trong đó có Việt Nam. Tuy nhiên có hai vấn đề mà dư luận quan tâm, đó là việc quy hoạch gắn liền với bảo vệ môi trường, vì theo quan niệm của nhiều người Việt Nam vẫn muốn chôn cất hơn là hỏa táng. Thứ hai, khi quan niệm tâm linh thay đổi, coi bất động sản cho người âm là hàng hóa sẽ dẫn đến tình trạng mua bán trao đổi, thậm chí đầu cơ đẩy giá lên cao. Thực tế ở nhiều khu vực trong cả nước đã xảy ra tình trạng giá đất mộ quá cao hay những hành động bắt chẹt từ chôn cất, xây lát, chăm sóc, bảo vệ... khiến người nghèo không thể thực hiện được ý nguyện cho người thân của mình.

Vì thế, bên cạnh chủ trương xã hội hóa, khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực này, cần phải đẩy mạnh công tác tuyên truyền nhằm thay đổi nhận thức, quan niệm của người dân. Từng bước hạn chế, tiến tới xóa bỏ việc hung táng, chuyển sang hỏa táng, điện táng…vừa đảm bảo đời sống mới văn minh, hiện đại và yêu cầu vệ sinh môi trường.

Nguồn: Bất Động Sản

>>> Bán nhà khu Lê Duẩn – Khâm Thiên, DT 68m2 x 4 tầng đẹp, giá 4.3 tỷ

>>> Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2013: Giá trị thật đã được thiết lập

Từ Liêm: Từ nơi hoang vu ngoại thành lên hai quận lớn

>>> Cao ốc Gemadept chính thức đổi chủ

Tính từ khi thành lập huyện, Từ Liêm đến nay đã có 52 năm lịch sử với nhiều bước chuyển quan trọng. Trải qua nhiều lần thay đổi địa giới, Từ Liêm từ một huyện ngoại thành phía Tây Hà Nội, nay đã trở thành hai quận lớn nằm ở trung tâm của thủ đô mở rộng.

Một góc Từ Liêm nhìn từ trên cao.

Vùng đất Từ Liêm bây giờ có lịch sử từ lâu đời. Từ Liêm có từ đầu Công nguyên thuộc huyện Luy Lâu, sau thuộc quận Giao Chỉ. Năm 621 sau Công nguyên, Từ Liêm được thành lập cùng Ô Diên và Vũ Lập thuộc Từ Châu.

Thời Lý - Trần, Từ Liêm thuộc quận Vĩnh Khang, sau đó thuộc phủ Quốc Oai trấn Sơn Tây thời Lê – Tây Sơn và đầu Nguyễn. Đến năm Minh Mệnh thứ 12 (1831), vùng đất này trở thành một trong 3 huyện của phủ Hoài Đức, Hà Nội.

Trở lại những năm 1954, lúc này thành phố Hà Nội chia thành 8 quận, đặt tên từ Quận 1 đến Quận 8. Đến ngày 31/5/1961, theo Quyết định số 78/QĐ-CP, thành phố Hà Nội mở rộng, sáp nhập một số xã thuộc huyện Hoài Đức, Đan Phượng tỉnh Hà Đông với quận 5 và quận 6 ngoại thành Hà Nội, lập ra huyện Từ Liêm gồm 26 xã (Cổ Nhuế, Dịch Vọng, Đông Ngạc, Hữu Hưng, Liên Mạc, Mai Dịch, Mễ Trì, Minh Khai, Mỹ Đình, Nghĩa Đô, Nhân Chính, Nhật Tân, Phú Diễn, Phú Thượng, Quảng An, Tây Tựu, Thượng Cát, Thụy Phương, Trung Hòa, Trung Văn, Tứ Liên, Xuân Đỉnh, Xuân La, Xuân Phương, Yên Hòa, Yên Lãng).

Huyện Từ Liêm lúc đấy có diện tích đất trên 114 km2, dân số khoảng 12 vạn người. Từ Liêm trải qua nhiều lần chia tách để lập nên các quận mới. Mở đầu là việc bàn giao 2 xã về khu phố Đống Đa năm 1974. Đến 1996, huyện tiếp tục bàn giao 5 xã để thành lập quận Tây Hồ và bàn giao hơn 160 ha đất cho quận Thanh Xuân. Đặc biệt, từ 30/8/1997, Từ Liêm tách 4 thị trấn và 3 xã để thành lập quận Cầu Giấy vào ngày 30/8/1997. Như vậy, từ khi thành lập huyện, Từ Liêm đã chuyển gần 1/3 diện tích đất và 1/2 dân số ở những vùng phát triển về nội thành.

Sau bao lần thay đổi, huyện Từ Liêm có 16 đơn vị cấp xã/phường, gồm 1 thị trấn (Cầu Diễn) và 15 xã với tổng diện tích trên 75km2. Từ Liêm giáp Hoài Đức và Đan Phượng về phía Tây, giáp quận Cầu Giấy, Tây Hồ và Thanh Xuân về phía Đông, phía Nam giáp quận Hà Đông và giáp huyện Đông Anh về phía Bắc.

Khu vực này có diện tích lớn, các khu vực phát triển không đồng đều, có nơi có tỷ lệ đô thị hóa cao, nhưng cũng có những vùng diện tích đất nông nghiệp còn nhiều, tỷ lệ đô thị hóa thấp, người dân sống bằng nghề nông là chủ yếu.

Với số lượng dân số đông và diện tích huyện khá lớn, đề án điều chỉnh địa giới hành chính Từ Liêm đã được lên kế hoạch từ năm 2006 với nhiều lần thay đổi.

Đến ngày 27 tháng 12 năm 2013 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ Việt Nam đã ký ban hành Nghị quyết 132/NQ-CP, chính thức điều chỉnh địa giới hành chính huyện Từ Liêm để thành lập hai quận mới là Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm.

Sau quyết định này, Từ Liêm chia tách thành 2 quận mới nằm ở vị trí trung tâm của Hà Nội mở rộng. Quận Bắc Từ Liêm có tổng diện tích hơn 4.335 ha và Nam Từ Liêm có diện tích hơn 3.227 ha, lần lượt là hai quận có diện tích lớn thứ 2 và thứ 4 trên tổng số 12 quận thuộc địa bàn thành phố Hà Nội.

Hiện nay, những khu công nghiệp, khu đô thị mới đang dần hình thành trên địa bàn Từ Liêm, tạo nên một diện mạo mới cho khu vực này. Hai quận mới Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm được kỳ vọng sẽ phát triển và trở thành đô thị lõi của vùng đất Hà Nội.

Nguồn: Bất Động Sản

>>> Bán nhà khu Lê Duẩn – Khâm Thiên, DT 68m2 x 4 tầng đẹp, giá 4.3 tỷ

>>> Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2013: Giá trị thật đã được thiết lập

>>>

Bán Chung cư golden silk Kim Văn Kim Lũ CT12

TS Alan Phan: Gói 30.000 tỷ là một chiêu PR?

>>> TP.HCM: Sửa đổi quyết định về hạn mức đất ở

TS Alan Phan, chuyên gia kinh tế cho biết, gói 30.000 tỷ là một chiêu PR. Vấn đề lớn nhất của bất động sản hiện nay là vấn đề giá cả. Hoặc thu nhập người dân tăng hoặc giá bất động sản phải giảm nếu không tình trạng bất động sản đóng băng sẽ tiếp diễn trong năm 2014, 2015, 2016...

Vấn đề lớn nhất của bất động sản hiện nay là vấn đề giá cả, tình trạng bất động sản đóng băng có thể tiếp diễn đến năm 2016. Ảnh: Nguyên Thảo

"Đóng băng" đến năm 2016?

Về mặt quản lý nhà nước, gói 30.000 tỷ được kỳ vọng như liều thuốc cứu bất động sản. Trong suốt quá trình triển khai, Bộ Xây dựng liên tục đưa ra các đề xuất nới điều kiện cho vay, mở rộng đối tượng vay, cho phép chuyển nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội... Tuy nhiên, thất bại của gói 30.000 tỷ đã nhìn thấy rõ. Theo ông, những biện pháp giải cứu bất động sản năm qua đã thực chất chưa, đã xử lý được vấn đề của bất động sản Việt Nam chưa?

Theo tôi, gói 30.000 tỷ là một chiêu PR vì thực tình không ai muốn bỏ tiền ra như "muối bỏ biển" nhất là thời điểm đang phải ráo riết truy thu thuế, ngân sách đang thiếu hụt, rất nhiều thứ để chi, lại mang 30.000 tỷ đưa vào bất động sản chẳng đi đến đâu vì nợ xấu bất động sản đang đầy rẫy.

Thêm nữa, gói 30.000 tỷ là tin PR tác động tâm lý để người dân có nhu cầu mua nhà nên mọi cách họ làm sau đó để nới điều kiện cho vay với gói 30.000 tỷ cũng khó ai có thể tiếp cận được.

Chẳng hạn nếu muốn giúp người thu nhập thấp mua nhà ở xã hội sẽ dễ thôi, ai đủ khả năng, điều kiện cấp giấy, phiếu đi ra ngân hàng nhận tiền, số tiền nhiều ít tùy từng trường hợp cụ thể thì chỉ 3 ngày sẽ hết ngay 30.000 tỷ. Vấn đề muốn làm thì dễ, còn đây không ai muốn thực làm.

Khi kinh doanh họ biến thành doanh nghiệp chứ không còn là cơ quan kiểm soát. Họ tìm cách để các thành viên trong hiệp hội bán được hàng. Tôi thấy điều này không đáng ngạc nhiên khi mà nền kinh tế Việt Nam không phải là kinh tế thị trường.

Xin ông cho biết, kịch bản cho thị trường bất động sản sắp tới sẽ như thế nào, bất động sản sẽ đổ vỡ rồi phục hồi hay phải chạm đáy rồi phục hồi dần? Theo ông, biện pháp nào có thể giải cứu thị trường bất động sản sắp tới? Nhà đầu tư có nên kỳ vọng vào thị trường bất động sản năm 2014?

Vấn đề bất động sản ở Việt Nam không phải là vấn đề nhu cầu vì nhu cầu rất lớn, cũng không phải là vấn đề người dân không có tiền, tiền của dân rất nhiều dù bất cứ phân khúc nào.

Vấn đề của bất động sản là vấn đề giá cả. Giá thị trường còn cao vì các công ty địa ốc luôn nói giá như vậy là sát lắm rồi, không thể bán dưới giá vì sẽ lỗ. Nhưng nếu lỗ thì ai bắt ông làm nên vấn đề lỗ lãi là vấn đề của doanh nghiệp, giá thị trường là giá thị trường người dân thấy đúng giá họ sẽ mua, không đúng giá họ sẽ chê.

Những người sản xuất bất động sản họ nhất định không xuống giá trong khi thu nhập của người dân giỏi lắm chỉ tăng khoảng 10% trong vòng vài năm tới thì giá bất động sản cũng còn xa cách như vậy thì thị trường không có gì thay đổi. Thị trường không lên không xuống mà sẽ đi ngang.

Sẽ không có bất kỳ sự chuyển động nào của thị trường bất động sản đến khi 1 trong 2 điều thu nhập của người dân tăng hoặc giá bất động sản phải giảm xảy ra. Không cần giải pháp của nhà nước hay bất kỳ ai, vấn đề là để thị trường lo liệu.

Nếu không có gì thay đổi về giá cả thì tình trạng bất động sản sẽ đóng băng cho đến năm 2014, 2015, 2016... Nếu doanh nghiệp muốn bán phải giảm giá, bán tống, bán tháo sẽ có người mua ngay.

Lợi ích đằng sau những dự báo thị trường

Thời gian vừa qua, nhiều công ty nghiên cứu thị trường đưa ra những dự báo thị trường sai, có lợi cho doanh nghiệp mình. Ông bình luận như thế nào về hiện tượng này? Liệu có sự làm ngơ để cứu vãn bất động sản bằng mọi giá trong trường hợp này không, thưa ông?

Điều này xảy ra trên khắp thế giới, doanh nghiệp bỏ tiền ra để thu lợi nên bất cứ chiêu PR nào cũng đều có mục đích đằng sau có khi là mục đích dài hạn có khi là mục đích ngắn hạn, có khi họ cải trang là nghiên cứu thị trường nhưng thực chất trong nền kinh tế thị trường cần phải có lợi nhuận và đều phải có mục tiêu để gia tăng lợi cho doanh nghiệp.

Mới đây, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Thảo cho biết, chưa có dự án nhà ở nào giảm giá trên địa bàn Hà Nội, thông tin giảm giá chỉ có trên các báo cáo. Ngay sau đó, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng phản pháo Chủ tịch Hà Nội, tiếp tục khẳng định các dự án bất động sản năm vừa qua đã giảm giá mạnh, nhiều dự án giảm 50% về mức giá của năm 2006. Ông bình luận như thế nào về 2 ý kiến trái chiều trên?

Tất cả những số liệu thống kê của Việt Nam luôn bị bóp méo theo lợi ích nào đó khó có thể kiểm chứng được vì mỗi bên đều muốn che giấu con số chính xác để không ai tìm ra.

Thứ hai, bất cứ ai khi tuyên bố điều gì đều phải xem lại mục đích đằng sau của mỗi tuyên bố. Tôi không quan tâm ai nói thế này, ai nói thế kia nhưng những người đó họ chắc chắn sẽ có những mối lợi khi nói những điều này.

Ở Mỹ hay các quốc gia khác đều có những công ty hay cơ quan độc lập không thuộc về chính phủ hay những công ty địa ốc kể cả là người tiêu dùng, họ lấy dữ liệu từ 4-5 nơi khác nhau như từ ngân hàng, từ báo cáo mua bán... và tổng hợp lại, những cái phi lý sẽ được bỏ đi.

Không lệ thuộc vào ai thì mới tin được còn anh vừa bán hàng vừa nói thì ai tin được? Có ý kiến cho rằng, Bộ Xây dựng đã lạc quan khi đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, ông có đồng tình với quan điểm này hay không?

Ở Mỹ, châu Âu họ không hề có Bộ Xây dựng vì có những luật lệ về hành chính, tài chính ví dụ hành chính ở thành phố, chính quyền thành phố phải lo, người kiểm soát thanh tra bảo đảm xây dựng theo đúng luật, họ chỉ có mục tiêu áp dụng luật. Chính quyền không dính dáng đến việc kinh doanh xây dựng còn ở Việt Nam Hiệp hội địa ốc, xây dựng đều có Thứ trưởng Bộ Xây dựng làm Chủ tịch, Phó chủ tịch tức là bằng hình thức nào đó liên quan rất mật thiết đến doanh nghiệp.

Xin trân trọng cảm ơn ông!

Nguồn: Bất Động Sản

>>> Bán nhà khu Lê Duẩn – Khâm Thiên, DT 68m2 x 4 tầng đẹp, giá 4.3 tỷ