Người nước ngoài được sở hữu loại nhà ở nào?

Xem thêm: 

Chủ tịch BIDV: “Phải khoanh nợ cho bất động sản”

Bộ Xây dựng vừa công bố dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần thứ 11 lấy ý kiến hoàn thiện và trình Quốc hội thông qua trong năm nay. Dự thảo luật mới này quy định cụ thể điều kiện cho Việt kiều, người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam.

Có 3 vấn đề được đặc biệt quan tâm là người nước ngoài được sở hữu loại bất động sản nào? Thời gian sở hữu bao nhiêu năm? Có được cho thuê, kinh doanh hay không?

Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần thứ 11 đã nới lỏng điều kiện mua nhà của người nước ngoài.

Đối với thời gian người nước ngoài được phép sở hữu, tại điểm c, Điều 157, Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần thứ 11 quy định: Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của pháp luật Việt Nam nếu có nhu cầu; đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở nhưng tối đa không vượt quá  thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận  và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận này.

Đối với loại hình nhà ở người nước ngoài được phép sở hữu, Dự thảo Luật Nhà ở lần này quy định: Người nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu loại nhà ở thương mại (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở có giá bán cao hơn mức giá do Chính phủ quy định theo từng khu vực và trong từng thời kỳ khác nhau.

Đối với mục đích sở hữu: tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua theo dự án tại Việt Nam  được thực hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.

Trường hợp xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư không được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó mà Nhà nước cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa bán, chưa cho thuê mua.

Trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê thì Nhà nước cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư với thời hạn sở hữu nhà ở theo thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư.

 Tổ chức, cá nhân nước ngoài là chủ sở hữu nhà ở tại Việt Nam quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 155 của Luật này có các nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về nhà ở áp dụng như đối với công dân Việt Nam, nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

- Đối với chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài thì được cho thuê nhà ở để sử dụng vào các mục đích mà pháp luật không cấm nhưng trước khi cho thuê nhà ở, chủ sở hữu phải có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở để theo dõi, quản lý và phải nộp thuế từ hoạt động cho thuê nhà ở này theo hướng dẫn của Chính phủ;

- Đối với chủ sở hữu là tổ chức nước ngoài thì chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho những người đang làm việc tại tổ chức đó ở, không được dùng nhà ở để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác.

Theo Bất Động Sản

>>> Cho thuế căn hộ Carina Plaza giá rẻ quận 8. 0965106968

>>> Đồng Nai muốn quy hoạch đất mặt tiền đường để bán

>>> TP.HCM: Duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500 Khu phức hợp Tân cảng Sài Gòn

>>> Cho thuê căn hộ không nội thất - 3 pn -cộng hòa plaza - 16 triệu/tháng

>>> Không trả quá 95% tiền mua nhà nếu chưa nhận sổ đỏ

>>> Thị trường chung cư Hà Nội – những tín hiệu vui đầu năm

>>> Hãy cùng chúng tôi khám phá không gian sống theo đẳng cấp Singapore

>>> TTTM nào có giá thuê “chát” nhất Hà Nội?

>>> BÁN CĂN HỘ GÒ VẤP , LÃI SUẤT 5%, TẶNG 2 CHỈ VÀNG, CHIẾT KHẤU 9%

>>> Bất động sản 24h: Giá bất động sản tăng là do thủ tục hành chính

Nhà ở hình thành trong tương lai sẽ được thế chấp

Xem thêm: 

Bất động sản đón kiều hối cuối năm

Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tư pháp sẽ ban hành thông tư liên tịch cho phép người mua nhà được thế chấp bằng tài sản hình thành trong tương lai để vay vốn trong gói 30.000 tỷ đồng ngay sau dịp Tết nguyên đán.

Ảnh minh họa. (Nguồn: TTXVN).

Đó là thông tin được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đưa ra tại buổi thảo luận về các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản do Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) tổ chức ngày 21/1.

Ông Nam cho biết thêm, những người trong cơ quan Nhà nước, hưởng lương ngân sách tại các đơn vị sự nghiệp được cơ quan xác nhận về kiền kiện ở chứ không cần xác nhận thu nhập. Còn những người làm ngoài cơ quan Nhà nước thì phải có xác nhận của phường nhưng cũng không phải xác nhận thu nhập, chỉ xác nhận điều kiện ở tại địa chỉ đăng ký hộ khẩu.

Đây được cho là bước đột phá nhằm đấy nhanh tốc độ giải ngân của gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng vốn rất khiêm tốn trong thời gian qua.

Cũng ngay sau kỳ nghỉ Tết, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước sẽ có quyết định tăng thêm các ngân hàng cổ phần được tham gia giải ngân gói 30.000 tỷ đồng. Lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng khẳng định sẽ chú trọng các giải pháp tạo nguồn vốn dài hạn như phát triển các Quỹ tín thác, Quỹ đầu tư bất động sản, đặc biệt Chính phủ sẽ có chính sách đột phá để đẩy nhanh quá trình thành lập Ngân hàng Tiết kiệm nhà.

"Ngay sau Tết, chúng tôi sẽ phối hợp với Ngân hàng Nhà nước để chuẩn bị thí điểm thành lập các Ngân hàng Tiết nhiệm nhà," ông Nam nhấn mạnh.

Còn về phía mình, đại diện BIDV cho biết sẽ khoanh nợ cho khách hàng có khó khăn nhưng là những khoản nợ có thể phục hồi được, chứ không khoanh cho những khoản nợ xấu.

Mặt khác, BIDV cũng kiến nghị Chính phủ chấp thuận cho các dự án nhà ở thương mại diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, đang xây dựng dở dang được vay vốn gói 30.000 tỷ đồng. "Đối với người dân, Bộ Xây dựng nên cho phép người mua nhà ở xã hội được nhận ngay Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và được chuyển nhượng khi có giấy chứng nhận này," đại diện BIDV nhấn mạnh.

Về kiến nghị này, Bộ Xây dựng cho biết đã có văn bản đồng ý cho một số doanh nghiệp xây nhà ở thương mại đáp ứng những điều kiện trên được vay vốn gói 30.000 tỷ đồng. Nhưng Bộ không đồng ý cho phép người mua nhà ở xã hội bán nhà ngay, mà phải để ít nhất sau 5 năm. “Chúng tôi đã đồng ý rút từ 10 năm xuống 5 năm. Nếu cho bán ngay vô hình chung đã tạo điều kiện cho người đầu cơ bất động sản,” ông Nam nói.

BIDV cũng đề xuất nên tăng thời gian cho vay gói 30.000 tỷ đồng lên 15-20 năm; điều chỉnh tỷ lệ cho vay đối với doanh nghiệp ở mức cao hơn; giảm thêm 1-2% lãi suất cho vay (hiện đang là 5%/năm)…

Trả lời những kiến nghị này, ông Trần Xuân Châu, Phó vụ trưởng Vụ Tín dụng Ngân hàng Nhà nước cho biết: Hiện đã có một số ngân hàng thương mại cổ phần đề nghị được tham gia gói 30.000 tỷ đồng, Ngân hàng Nhà nước đang xem xét và sẽ sớm có quyết định chính thức. Và thời hạn cho vay cũng có thể được tăng lên, nhưng trước mắt lãi suất cho vay khó giảm thêm vì hiện đã ở mức thấp hơn 50% so với lãi suất cho vay thông thường khác.

Các chuyên gia hy vọng, những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho gói 30.000 tỷ đồng như trên sẽ giúp thị trường bất động sản ấm lên trong năm nay./.

Theo Bất Động Sản

>>> Phân khúc cao cấp: Ẩn mình chờ cơ hội

>>> Bán căn hộ Sunrise city, giá 24.3tr/m2, Thanh toán 1.25%/tháng

>>> Khu căn hộ cao cấp Platinum Residences

>>> Nhiều dự án lớn vào tầm ngắm

>>> Môi giới nhà đất buồn vui lẫn lộn

>>> Sẽ quy định rất mới về sở hữu chung cư?

>>> Cho thuê căn hộ cao ốc Phú Nhuận, 100 m2, giá 600 usd/tháng, có nội thất

>>> Sabeco 7 năm “trồng cỏ” trên đất “vàng”, dân bức xúc

>>> “Sẽ còn nhiều doanh nghiệp bất động sản ra khỏi cuộc chơi”

>>> Chậm cấp sổ đỏ cho các khu đất dịch vụ tại quận Hà Đông: Ai chịu trách nhiệm?