Bất động sản tăng giá: Coi chừng “dính bẫy” truyền thông?

Xem thêm: 

Bắt đầu bàn giao nhà tại Gamuda Gardens

Thông tin giá bán các căn hộ chung cư tại Hà Nội rục rịch tăng giá từ 3% - 10% liên tục được đăng tải trên các phương tiện truyền thông thời gian qua, phải chăng "giục" khách hàng đã đến lúc mua căn hộ hay cũng chỉ là “bẫy truyền thông” nhằm tăng doanh số bán hàng của dự án?

Các dự án rục rịch tăng giá

 

Thị trường bất động sản đón nhận hàng loạt thông tin tích cực như: Hạ một số lãi suất cơ bản, mở rộng đối tượng cho vay gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỉ đồng nhằm đẩy nhanh tiến độ giải ngân, gói 50.000 tỷ đồng hỗ trợ giải cứu thị trường bất động sản mới được tung ra…

Tại Hà Nội, một số dự án cũng đồng loạt công bố tăng giá. Động thái trên được giới chuyên gia nhận định giúp cho thị trường bất động sản ấm dần lên.

Theo đó, dự án Hòa Bình Green City công bố dừng bán căn hộ từ ngày 15/3/2014 để cân nhắc phương án tăng giá cao hơn, ít nhất là 10% so với giá bán. Sau ngày này, khách hàng sẽ không mua được căn hộ tại dự án với giá từ 20,5 triệu đồng/m2 với căn hộ xây thô chưa có nội thất và từ 26 triệu đồng/m2 đối với căn hộ hoàn thiện nội thất.

 

Dự án Thăng Long Number cũng tăng giá bán các căn hộ của mình. Tháng 11/2013, dự án được bán với giá 28,5 triệu đồng/m2. Đến tháng 12/2013, dự án tăng lên 29,1 - 29,9 triệu đồng/m2. Hiện nay, dự án đang được bán với giá 30,8 triệu đồng/m2.

 

Theo dự kiến của chủ đầu tư Viglacera, sau tháng 03/2014 dự án sẽ tiếp tục tăng giá lần nữa. Mức giá tăng hiện chưa được chủ đầu tư tiết lộ.

 

Ngoài 2 dự án này, dự án Golden West tại Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính cũng tăng khoảng 5% trong đợt mở bán mới đây. Giá căn hộ sẽ tăng lên khoảng 26 triệu đồng/m2, thay vì mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 trước đó.

 

Phải chăng bất động sản “tăng giá”?

 

Theo số liệu mà Tổng cục Thống kê công bố, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 3 giảm 0,44% so với tháng trước. Nếu tính chung trong quý 1/2014 chỉ số CPI tăng nhất trong 13 năm qua.

 

Nhiều chuyên gia cho rằng, chỉ số CPI giảm do điều hành, quản lý tốt của Nhà nước về cung hàng hóa và giá hoặc người tiêu dùng thông minh hơn… Nhưng tất cả đều phải thừa nhận, chỉ số CPI giảm do sức mua của người tiêu dùng thấp, người dân không có tiền và chưa có niềm tin vào nền kinh tế hồi phục vượt qua giai đoạn khó khăn.

 

Trong khi thu nhập bình quân đầu người tại thành phố Hà Nội hiện ở mức 52,3 triệu đồng/người/năm, giá căn hộ lại đứng mức cao tới 20 - 30 triệu/m2 thì liệu sau bao nhiêu năm người dân mới có thể mua được căn hộ tại các dự án này?

Thêm vào đó, lượng tồn kho bất động sản quá lớn, tính đến cuối tháng 2/2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản khoảng 92.690 tỷ đồng, giảm 1.768 tỷ đồng (1,87%) so với tháng 12/2013. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 19.210 căn, tương đương 28.582 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng hiện ở mức 13.516 căn, tương đương 24.029 tỷ đồng. Tồn kho đất nền nhà ở là 9.119.001 m2, tương đương 33.880 tỷ đồng; đất nền thương mại hiện là 2.001.904 m2, tương đương 6.198 tỷ đồng.

Tuy nhiên, thống kê của Bộ xây dựng mới chỉ dựa trên báo cáo của các chủ đầu tư dự án, nếu xét cả tồn kho tại các nhà đầu tư thứ cấp, nhỏ lẻ thì giá trị tồn kho bất động sản sẽ còn lớn rất nhiều lần so với con số 92.690 tỷ đồng của Bộ xây dựng đưa ra. Bên cạnh đó, một loạt các dự án đang được nghiên cứu và đã được cấp phép chưa triển khai thì bao nhiêu năm nữa thị trường bất động sản mới hết tồn kho?

 

Thực tế triển khai gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cũng ảnh hưởng không nhỏ tới thị trường bất động sản. Được biết, tính đến ngày 15/2/2014, 05 ngân hàng đã cam kết cho vay 2.275 khách hàng cá nhân với số tiền là 821,3 tỷ đồng, trong đó, đã giải ngân cho 2.261 khách hàng với dư nợ 550,5 tỷ đồng. Ngân hàng hiện giải ngân được gần 4% (tính cả tổ chức, cá nhân).

Gói tín dụng 30.000 tỷ là gói cho vay ưu đãi dành cho người thu nhập thấp và nhà ở xã hội, thực sự thiết thực với người có nhu cầu nhà ở thực tế tuy nhiên tốc độ giải ngân nguồn vốn lại đang quá chậm.

 

Một điểm cũng đáng lưu ý nữa đó là nghịch lý giá trị căn hộ không tăng nhưng đơn giá/m2 lại tăng. Theo đó, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 03/2013/TT-BXD, thống nhất tính diện tích sử dụng căn hộ theo thông thủy để tính tiền mua bán căn hộ, thay vì cách tính diện tích sàn chung cư từ tim tường bao, tường ngăn chia căn hộ. Theo cách tính này, phần diện tích thực giao cho khách hàng sẽ giảm từ 3 - 5m2 so với theo cách tính trước. Do vậy, đơn giá/m2 của mỗi căn hộ sẽ tăng.. Tuy nhiên, tổng giá trị căn hộ sẽ không thay đổi.

Mặc dù, bất động sản đã có những dấu hiệu ấm dần lên, tuy nhiên thực tế vẫn còn nhiều khó khăn. Thông tin liên quan về thị trường này vẫn chưa thực sự minh bạch nên vẫn chịu ảnh hưởng từ tâm lý và truyền thông khá lớn. Vì vậy, khách hàng phải thực tế, thận trọng trong quyết định mua nhà của mình.

Theo  Bất Động Sản

>>> Sunny Plaza 1,4 Tỷ/căn 2 Phòng Ngủ - 1,4 Tỷ/căn Giá Chỉ Có Ở Sunny Plaza

>>> Bán đợt cuối căn hộ Mỹ An,có sổ hồng,giá cực cool,nhanh tay để sở hữu ngay

>>> CĂN HỘ GẦN UBND QUẬN, CÓ HỒ BƠI, 868 TR/CĂN, ĐỐI DIỆN CÔNG VIÊN

>>> TP.HCM: Thêm 4.000 tỷ đồng cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm

>>> Huy động vốn đám đông- kênh huy động vốn mới cho thị trường bất động sản?

>>> Chính chủ cần bán nhà Tân Mai Hoàng Mai Hà Nội

>>> Đất thổ cư SH riêng, 590Tr/nền, Phước Long B-Q.9

>>> The Flemington: Căn hộ trao tay- Hưởng ngay lợi ích

>>> Dự án Khu Đô Thị Sunflower City

>>> Phố thương mại Rich Town

Bất động sản 24h: Căn hộ cao cấp, chất một đằng “mác” một nẻo?

Xem thêm: 

Ủy ban Pháp luật thẩm tra sơ bộ dự án Luật Nhà ở

Thị trường nhà đất 24h qua có những thông tin đáng chú ý sau: Loạn căn hộ cao cấp; Nam Long sẽ tung 2000 căn hộ Ehome trong năm nay; Giải pháp gỡ khó cho thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay; Hà Nội triển khai thi hành Luật Đất đai 2013; “Xin hỏi Bộ trưởng là gói 30 nghìn tỷ đâu rồi?”.

Loạn căn hộ cao cấp

“Chung cư cao cấp”, “căn hộ dịch vụ cao cấp” được nhiều chủ đầu tư hào phóng phong cho sản phẩm của mình, kéo theo đó là giá cả trên trời và hàng loạt loại phí mà người mua phải gánh chịu nhưng rất ít công trình đạt đủ tiêu chí của Bộ Xây dựng.

Nhiều công ty kinh doanh nhà đất và chuyên gia bất động sản cho rằng Thông tư 14 của Bộ Xây dựng dù ban hành đã nhiều năm nay (tháng 6-2008) nhưng  khó đi vào cuộc sống, thậm chí không khả thi vì rất nhiều tiêu chí mang tính định tính, khó thể định lượng. Đó cũng là lý do vì sao chủ đầu tư thoải mái “gắn sao” cho sản phẩm của mình…xem thêm 

Nam Long sẽ tung 2000 căn hộ Ehome trong năm nay

Trong bối cảnh hiện nay, hầu hết các chủ đầu tư dự án bất động sản thiếu vốn. Nhưng bên cạnh đó có nhiều chủ đầu tư kêu gọi được dòng vốn khá thành công.

Xung quanh vấn đề này, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long nhân sự kiện công ty phát hành thành công 25,5 triệu cổ phiếu cho 6 nhà đầu tư nước ngoài…xem thêm

Giải pháp gỡ khó cho thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay

Sự ổn định của thị trường bất động sản  luôn là vấn đề then chốt và có những ảnh hưởng quyết định tới hiệu quả điều hành nền kinh tế. Tình trạng bất động sản “đóng băng” ở Việt Nam hiện nay đã ảnh hưởng sâu tới toàn bộ nền kinh tế, làm giảm thu nhập quốc dân, suy giảm tổng cầu, tăng thất nghiệp. Bài viết đề xuất một số giải pháp tháo gỡ cho thị trường bất động sản hiện nay.

Hiện tại, giábất động sản đã giảm sâu, với mức từ 30 - 50% trong phân khúc chung cư và biệt thự liền kề cũng đã tạo ra những tín hiệu tốt trên thị trường. Tuy nhiên, để tạo ra lực cầu thực sự, cần thực hiện đồng bộ các giải pháp cho thị trường, bao gồm…xem thêm

Hà Nội triển khai thi hành Luật Đất đai 2013

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành kế hoạch thực hiện Chỉ thị số 01/CT-TTg ngày 22/1/2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc triển khai thi hành Luật Đất đai năm 2013 trên địa bàn thành phố.

Theo đó, UBND thành phố kiện toàn tổ chức bộ máy và đẩy mạnh cải cách hành chính trong quản lý đất đai; chấn chỉnh và hoàn thiện công tác quản lý đất đai, trong đó trọng tâm là tiếp tục công bố công khai và tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của thành phố đã được phê duyệt và hoàn thành việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất cấp huyện xong trước ngày 1/7/2014…xem thêm

“Xin hỏi Bộ trưởng là gói 30 nghìn tỷ đâu rồi?”

“Tôi xin hỏi Bộ trưởng là gói 30 nghìn tỷ cho vay hỗ trợ nhà ở đâu rồi, đề nghị trả lại cho Quốc hội và Chính phủ để bố trí làm việc khác”, Ủy viên Thường trực Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, đại biểu Ngô Văn Minh phát biểu tại phiên họp sáng 6/3.

Theo đại biểu Minh, sở dĩ chính sách nhằm tạo điều kiện lành mạnh hóa thị trường bất động sản và hỗ trợ người có thu nhập thấp có nhà ở nhưng lại không thể đi vào cuộc sống là do từ điều kiện được vay đến lãi suất và thời hạn cho vay đều không phù hợp.

Thời hạn cho vay dài hơn, lãi suất thấp hơn và nên tín chấp hoặc cho thế chấp ngay căn hộ đó, đồng thời không nên khống chế mức vay tối đa thì chính sách này mới đi vào cuộc sống được…xem thêm  

Theo Bất Động Sản

>>> Cứ nhập cảnh là được mua nhà tại Việt Nam?

>>> Bán Căn hộ thủ đức emerald nhận nhà ở ngay

>>> Chúa đảo Tuần Châu tham gia dự án casino Vân Đồn

>>> Cho xây nhà 25m2, Hợp thức nhà siêu mỏng?

>>> Bán Căn Hộ Lexington Q2, Trả 19tr/tháng Trong 52 Tháng

>>> Savills: Chỉ số giá nhà Hà Nội, TP.HCM giảm nhẹ

>>> Xu hướng căn hộ năm 2014

>>> Nhà TT Thị Trấn Nhà Bè 88m2 giá 775tr

>>> Sao đi xe máy phải cứu đại gia cưỡi Phantom?

>>> Nhà trái phép được nộp phạt: Bộ Xây dựng “nới luật” là có lý do

Bất động sản và bán lẻ: Chìa khóa cho sự phục hồi GDP

Xem thêm: 

Nhơn Trạch – Vùng đất của thời cơ

Doanh thu của các siêu thị, cửa hàng bán lẻ, chuỗi cửa hàng thức ăn nhanh, sự phục hồi nhẹ của thị trường bất động sản và tiềm năng tiêu dùng của giới trung lưu đang là niềm hy vọng về sự phục hồi chung của nền kinh tế Việt Nam...

Ảnh minh họa: TT

Những dấu hiệu tích cực

Việc McDonald’s khai trương cửa hàng tại Việt Nam ngày 8-2 vừa qua có nhiều ý nghĩa. Đây là lần đầu tiên sau 22 năm, chuỗi thức ăn nhanh nổi tiếng thế giới quay lại Đông Nam Á. Điều này cùng với sự hiện diện và bành trướng của nhiều hệ thống ăn nhanh quốc tế tại Việt Nam như KFC, Pizza Hut, Starbucks, Burger King... cho thấy tốc độ tăng của thu nhập bình quân tính theo đầu người ở Việt Nam đang ngày càng hấp dẫn những chuỗi cung cấp dịch vụ ăn uống và bán lẻ toàn cầu. Theo Euromonitor, doanh thu của các siêu thị ở Việt Nam, so với chợ truyền thống đã tăng gấp ba từ năm 2008-2012. Cùng lúc, do áp lực đến từ sự hiện diện của McDonald’s, nhiều chuỗi thức ăn nhanh khác cũng ráo riết mở rộng số lượng nhà hàng của mình nhằm khẳng định vị thế trên thị trường.

Thực tế trên dường như cũng phản ánh khá tương đồng với sự hồi phục nhẹ của thị trường bất động sản (BĐS) kể từ khi rơi vào khủng hoảng năm 2008. Trong số các công ty BĐS đã công bố kết quả kinh doanh quí 4-2013 đến nay, loại trừ khoản lỗ bất thường 267 tỉ đồng của Công ty cổ phần Đầu tư - Kinh doanh Nhà (HOSE: ITC) do phải trích ra hơn 240 tỉ đồng dự phòng giảm giá dự án Intresco Tower và hơn 80 tỉ lỗ quí 4 của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển PV2 cũng do chi phí dự phòng tăng đột biến, thì tình hình kinh doanh của nhóm các công ty niêm yết thuộc lĩnh vực BĐS đã bớt ảm đạm hơn.

Cùng kỳ năm trước, trong 30 công ty niêm yết thuộc nhóm ngành BĐS được nghiên cứu, tổng lợi nhuận sau thuế của nhóm này chỉ đạt trên 50 tỉ đồng. Quí 4-2013, tổng lợi nhuận của những công ty này lên tới hơn 200 tỉ đồng. Việc tập trung phát triển sản phẩm vào thị trường BĐS cấp trung và bình dân đã đem lại những kết quả tích cực trên.

Bên cạnh đó, sự xuất hiện của nhiều trung tâm thương mại tại thủ đô cũng là một dấu hiệu tích cực cho thị trường BĐS lẫn thị trường bán lẻ. Jones Lang LaSalle, một công ty tư vấn BĐS, cho biết xếp hạng đầu tư vào BĐS cho thuê thương mại ở Hà Nội năm 2013 đạt mức tăng chưa từng có là 133%. Tận dụng thị trường BĐS đang ở giai đoạn suy yếu, giá cả cho thuê mặt bằng kinh doanh và văn phòng giảm mạnh, nhiều công ty đã mở rộng hệ thống kinh doanh nhằm tăng doanh thu, tạo đà cho sự phục hồi.

Doanh thu thuần của Công ty cổ phần Thế giới số Trần Anh (HNX: TAG) trong quí 4 đạt 569 tỉ đồng, tăng gần 24% nhờ mở thêm sáu siêu thị điện máy mới trong nửa cuối năm 2013. Việc doanh thu giai đoạn đầu chưa đủ bù đắp chi phí khiến lợi nhuận giảm 85% so với cùng kỳ năm 2012, nhưng bước đi trên cho thấy công ty đã biết cách đón đầu sự phục hồi của nền kinh tế đồng thời biết tận dụng thời điểm giá thuê BĐS thấp để mở rộng hệ thống. Cùng với Trần Anh, hệ thống cửa hàng FPTShop của Công ty cổ phần FPT (HOSE: FPT) cũng được mở rộng ở nhiều nơi.

Tuy nhiên, điểm nhấn của sự bùng phát trở lại của các hệ thống bán lẻ vẫn là sự xuất hiện trở lại của Tràng Tiền Plaza, khu mua sắm xa xỉ và các trung tâm thương mại khổng lồ của Vingroup (HOSE: VIC) tại Royal City và Times City. Thay vì chỉ tập trung khai thác khách hàng giàu và siêu giàu, các nhà đầu tư và doanh nghiệp giờ hy vọng tầng lớp trung lưu thành thị sẽ giúp nền kinh tế tăng trưởng trở lại bằng cách kích thích nhu cầu mua sắm và mua nhà để ở của những đối tượng này.

Do vậy, lợi nhuận sau thuế của các công ty niêm yết thuộc lĩnh vực bán buôn, bán lẻ cũng có dấu hiệu tăng. Trong số gần 60 công ty thuộc lĩnh vực này được nghiên cứu, chỉ có 11 công ty báo lỗ quí 4, những công ty báo lỗ cả năm còn ít hơn, chỉ có bảy.

Dẫu vẫn còn trắc trở

Việc GDP 2013 tăng trưởng nhẹ 5,4% so với mức tăng 5,03% của năm 2012 cũng là một dấu hiệu tích cực cho sự phục hồi chung của cả nền kinh tế nhưng vẫn thấp so với kỳ vọng hay so với những năm hoàng kim trước khi suy thoái.

Tuy nhiên, nhiều con số thống kê khác lại cho thấy lĩnh vực bán lẻ chưa thực sự phục hồi như vẻ ngoài của nó. Nguyên nhân không nhỏ là do chính sách kiềm chế lạm phát quyết liệt của Chính phủ những năm qua. Theo TNS Global, một công ty nghiên cứu thị trường, niềm tin của người tiêu dùng Việt Nam liên tục đi xuống từ năm 2008 đến nay. Tăng trưởng bán lẻ năm 2013 chỉ đạt 12,6% (Tổng cục Thống kê), là mức thấp nhất trong bốn năm trở lại đây. Nhận định trên cũng được củng cố bởi kết quả kinh doanh của những công ty niêm yết thuộc lĩnh vực bán lẻ. Tổng lợi nhuận sau thuế năm 2013 của các công ty được nghiên cứu chỉ tăng 13% so với cả năm 2012, đạt chưa đến 1.000 tỉ đồng.

Đối với thị trường BĐS, sự phục hồi cũng không thực sự suôn sẻ như vẻ ngoài. Bất chấp việc các chủ đầu tư BĐS liên tục giảm giá cho thuê mặt bằng kinh doanh và văn phòng, lượng cung BĐS cho thuê kinh doanh tại Hà Nội và TPHCM vẫn quá cao so với nhu cầu. Với nguồn cung trước mắt, trong thời gian tới thị trường BĐS vẫn sẽ ở tình trạng cung vượt cầu, đặc biệt là với những BĐS ở ngoài khu trung tâm.

Mặc dù sự phát triển của các hệ thống siêu thị vẫn tăng đều và xu hướng mua thực phẩm tại các siêu thị của người tiêu dùng cũng đã tăng, nhưng nhiều nghiên cứu cho thấy vẫn có một khoảng cách khá xa để các hệ thống siêu thị hiện đại có thể đuổi kịp được chợ truyền thống nơi mọi thứ được bày bán. Bên cạnh đó, với xu hướng e dè thực phẩm công nghiệp, nhiều gia đình khá giả đã quay lại với những chợ quê truyền thống để tìm mua những thực phẩm “sạch” có tính chất “cây nhà lá vườn”. Hơn nữa, phương tiện chủ yếu của đại bộ phận dân cư vẫn là xe máy, với tính cơ động và tiện lợi cao khi mua bán tại các chợ truyền thống. Chính vì thế mà những nỗ lực của chính quyền để biến chợ truyền thống thành trung tâm thương mại (chợ Hàng Da, chợ Mơ ở Hà Nội) đến nay vẫn thất bại.

Tuy nhiên, dân số trẻ Việt Nam, với một tiềm năng tiêu dùng rất lớn, vẫn đem lại cho các nhà bán lẻ nhiều kỳ vọng. Theo báo cáo xu hướng tiêu dùng của TNS Global, số người sở hữu điện thoại thông minh và xe hơi ở Việt Nam tăng lần lượt 42% và 20% trong năm 2013. Thị trường nhà ở tại TPHCM đã có những dấu hiệu phục hồi ở phân cấp bình dân. Nhiều nhà đầu tư cũng cùng nhận định thị trường nhà ở chung cư sẽ là chìa khóa cho sự phục hồi của BĐS Việt Nam về sau này.

Theo Bất Động Sản

>>> Truy trách nhiệm Bộ Xây dựng

>>> 100.000 tỷ đồng cho BĐS: Quan trọng là cách làm

>>> Gói 30.000 tỷ chưa xong, gói 100.000 tỷ lại đến?

>>> TP.HCM: Hoàn thành xây dựng 4 tuyến đường chính đô thị mới Thủ Thiêm trong năm 2017

>>> Cho thuê văn phòng quận 3 - 40 Phạm Ngọc Thạch, 340m2, 13USD/m2/tháng

>>> St. Petersburg chi 14 tỷ USD hiện đại hóa chung cư cũ

>>> Một dự án, ba cách tính tiền sử dụng đất

>>> Hà Nội: Đất nền ngoại thành cạnh tranh với giá nhà chung cư

>>> Bán căn hộ The Park Residence giá rẻ, Quận 7

>>> TPHCM sẽ xây dựng bốn nghĩa trang mới

Bất động sản: Chờ một năm mới "ấm áp" hơn

Xem thêm: 

Thủ tướng chỉ thị triển khai thi hành Luật Đất đai

Những ngày cuối năm âm lịch, chuyện kinh doanh mua bán sản phẩm địa ốc tạm dừng lại. Đây cũng là lúc các cơ quan ban ngành nhìn lại những tồn tại của thị trường bất động sản để có thể tiếp tục đề ra những giải pháp, hành động cụ thể nhằm hướng thị trường đến sự ổn định và lành mạnh hơn trong tương lai.

Đầu tư dàn trải, thiếu kiểm soát…

Theo thống kê mới nhất, cả nước hiện có đến 4.015 dự án phát triển nhà ở, khu đô thị, một con số quá lớn so với nhu cầu có khả năng chi trả của thị trường. Số dự án này có thể đáp ứng cho nhu cầu nhà ở của toàn xã hội đến năm 2030.

Tình trạng cung vượt cầu quá xa khiến cho thị trường không thể hấp thu được và dĩ nhiên nền kinh tế cũng không đủ nguồn lực tài chính để triển khai. Điều này cũng cho thấy thị trường bất động sản nhiều năm qua đã phát triển một cách tự phát và thiếu kiểm soát, do các địa phương thiếu kiểm tra chặt chẽ việc cấp phép dự án.

Các dự án căn hộ thương mại tại TP. Hồ Chí Minh được kiểm soát tiến độ chặt chẽ hơn trong năm 2014

Đầu năm 2013, Nghị quyết 02 ra đời, buộc các địa phương phải rà soát, phân loại và quyết định dự án nào được triển khai, dự án nào phải điều chỉnh hoặc tạm dừng.

Tuy nhiên, không phải địa phương nào cũng kiên quyết tiến hành, nên tính đến thời điểm này, số dự án được tiếp tục triển khai trên cả nước vẫn chiếm trên 80%, chỉ 11,2% tổng số dự án cần phải điều chỉnh cơ cấu và số dự án bị tạm dừng triển khai là… 287. Đó là về số lượng, cơ cấu sản phẩm cũng đáng bàn, khi đa phần sản phẩm của các dự án đã và đang triển khai đều có giá trị cao, diện tích lớn, không phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận người dân.

Chuyển dịch cơ cấu của sản phẩm theo hướng diện tích nhỏ, giá rẻ cho phù hợp với thị trường là điều nên làm, thế nhưng đến nay số dự án xin chuyển đổi từ căn hộ thương mại sang nhà ở xã hội mới chỉ là 57, số dự án xin điều chỉnh cơ cấu căn hộ là 62, chiếm tỷ lệ quá thấp.

Tỷ lệ chuyển đổi thấp như vậy có lý do từ việc chính các cấp có thẩm quyền không mặn mà lắm với việc cho phép chuyển đổi này, vì sợ phá vỡ quy hoạch tổng thể, tạo áp lực hạ tầng…, khiến cho không nhiều doanh nghiệp đặt hy vọng vào việc xin phép này.

Quyết liệt điều chỉnh thị trường

Dù vậy, vẫn có nhiều địa phương xem việc chấn chỉnh hoạt động của thị trường bất động sản là một ưu tiên trong năm 2014 và TP. Hồ Chí Minh là một điển hình. Chính quyền thành phố này đã lên kế hoạch tăng cường công tác kiểm tra việc chấp hành các quy định về đầu tư, phát triển nhà ở, kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch trên địa bàn.

Trong năm nay, sẽ có các đoàn thanh tra định kỳ tình hình thực hiện các dự án và hoạt động của các sàn giao dịch để xử lý kịp thời các hành vi vi phạm của các chủ đầu tư, các sàn giao dịch, nhằm chấn chỉnh hoạt động của thị trường, đảm bảo tính công khai, minh bạch.

Bên cạnh đó, TP. Hồ Chí Minh sẽ có các biện pháp chế tài, xử lý đối với chủ đầu tư không thực hiện dự án đúng quy hoạch hoặc không thực hiện xây dựng các công trình công cộng, công viên cây xanh… theo quy hoạch và bàn giao theo quy định.

Đồng thời, thực hiện nghiêm túc các quy định về công bố, công khai quy hoạch đã được phê duyệt, đặc biệt là quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị và quy hoạch sử dụng đất, thực hiện việc đình chỉ xây dựng không phép, sai phép, xây dựng không tuân theo quy hoạch nhằm lập lại trật tự, kỷ cương trong lĩnh vực quản lý xây dựng, tiến tới chấm dứt tình trạng xây dựng nhà tự phát – một trong những nguyên nhân khiến tình trạng mua bán nhà đất trao tay, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các loại bất động sản trái quy định của pháp luật diễn ra tràn lan thời gian qua.

Các nhà đầu tư trực tiếp nước ngoài luôn được hoan nghênh, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn. Tuy nhiên, thời gian qua cũng xảy ra tình trạng các dự án có chủ đầu tư nước ngoài không đủ năng lực tài chính để triển khai, gây mất niềm tin cho người mua.

Chính vì vậy, trong năm nay, TP. Hồ Chí Minh sẽ tăng cường quản lý hoạt động đầu tư trực tiếp nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản. Theo đó, sau khi cấp giấy chứng nhận đầu tư, chính quyền sẽ kiểm tra, giám sát, đôn đốc việc thực hiện cam kết và nghĩa vụ của nhà đầu tư về tiến độ thực hiện dự án, góp vốn, huy động vốn, cam kết bảo vệ môi trường, chuyển giao công nghệ, thực hiện nghĩa vụ thuế và nghĩa vụ đối với người lao động.

Kết quả của quá trình kiểm tra này sẽ là kiên quyết thu hồi giấy chứng nhận đầu tư đối với các dự án triển khai chậm tiến độ, không đủ vốn thực hiện, vi phạm các luật liên quan.

Đặc biệt, thành phố sẽ định kỳ rà soát, kiểm tra tình hình hoạt động của các doanh nghiệp đầu tư trực tiếp nước ngoài có vay vốn của ngân hàng thương mại trong nước, nhằm xử lý kịp thời các trường hợp vi phạm pháp luật hoặc không có khả năng triển khai, thông báo ngay cho các ngân hàng thương mại thu hồi các khoản đã cho vay…

Hy vọng rằng với những động thái rõ ràng như vậy, thị trường bất động sản của TP. Hồ Chí Minh sẽ phát triển lành mạnh và ổn định hơn.

“Nhẹ tay” với doanh nghiệp, chờ cơ hội hồi phục

Sau mấy năm “lâm trọng bệnh”, sức khỏe của cộng đồng doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đã suy giảm nghiêm trọng, nên mọi sự giúp sức từ chính sách đều đáng quý, đặc biệt là sự trợ giúp về vốn và cơ cấu lại các khoản vay.

Việc Ngân hàng Nhà nước mới đây có công văn cho phép các tổ chức tín dụng cơ cấu lại nợ, đánh giá tình hình tài chính của từng doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản để tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp tục vay triển khai dự án với nhiều cơ chếưu đãi, thuận lợi thực sự là nguồn nước mát đối với các doanh nghiệp.

Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định rằng động thái này chứng tỏ các nhà điều hành không muốn tác động xấu từ thị trường bất động sản kéo quá dài gây ảnh hưởng tiêu cực đối với nền kinh tế.

Tuy nhiên, không phải vì thế mà các ngân hàng thương mại sẽ giảm chuẩn mực tín dụng, điều kiện tín dụng cho vay. Trên thực tế, đặc thù của lĩnh vực bất động sản là dự án được triển khai trong thời gian dài.

Mặt khác, do khâu thủ tục nên một số doanh nghiệp dù có dự án tốt cũng chưa thể vay được vốn. Với sự “mở” này của Ngân hàng Nhà nước, các doanh nghiệp bất động sản hy vọng sẽ được cơ cấu lại nợ, giãn tiến độ trả nợ và tiếp tục cho vay để hoàn thiện dự án.

Dư nợ cho vay bất động sản hiện chỉ chiếm khoảng 6,5% tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng và tỷ lệ nợ xấu bất động sản cũng không quá cao so với mức nợ xấu của ngành, nhưng đáng nói là các tài sản thế chấp của người đi vay lại chủ yếu là bất động sản. Bên cạnh đó còn có các khoản vay đầu tư vào lĩnh vực khác nhưng có tài sản thế chấp là bất động sản.

Chính vì thế, khi thị trường bất động sản đóng băng, giảm giá sâu, giá trị tài sản của nhiều khoản vay thế chấp đã giảm xuống mức không còn đủ điều kiện để duy trì được mức vay. Động thái vừa qua của phía cơ quan quản lý chứng tỏ các nhà điều hành đã truy nguyên được vấn đề và có các giải pháp tháo gỡ cụ thể, nhằm giúp doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay. Để chờ một năm mới “ấm áp” hơn…

Theo Bất Động Sản

>>> Ngóng Bộ Xây dựng trả lời Thông tư 16

>>> Hùng Sơn Villa: Khu biệt thự nghĩ dưỡng bên bờ biển Sầm Sơn

>>> Cộng Hòa Garden: Khu căn hộ cạnh sân bay Tân Sơn Nhất

>>> Khu căn hộ cao cấp Sky Park Residence

>>> Những pha thưởng tết "khó đỡ" của doanh nghiệp BĐS

>>> Doanh nghiệp địa ốc nói gì về con số tồn kho giảm mạnh?

>>> Bán căn hộ tại Thủ Đức trả góp 4-5tr/tháng

>>> Nhà ở hình thành trong tương lai sẽ được thế chấp

>>> Phân khúc cao cấp: Ẩn mình chờ cơ hội

>>> Bán căn hộ Sunrise city, giá 24.3tr/m2, Thanh toán 1.25%/tháng

Lo tồn kho nhà đất

Xem thêm: 

Hoàn thiện hệ thống chính sách liên quan bất động sản

Triển khai thực hiện Nghị quyết của Quốc hội về nhiệm vụ phát triển kinh tế-xã hội và dự toán ngân sách nhà nước năm 2014, Thủ tướng Chính phủ nhấn mạnh, nhiệm vụ của năm 2014 là hết sức nặng nề, đòi hỏi trách nhiệm cao, nỗ lực lớn của các bộ, ngành, địa phương. Khi nghị quyết được ban hành, các bộ, ngành, địa phương cần nhanh chóng cụ thể hóa để triển khai thực hiện từ ngày đầu, tháng đầu của năm 2014 một cách quyết liệt, đồng bộ, có trọng tâm, trọng điểm.

Thủ tướng nghiêm khắc yêu cầu khắc phục tình trạng địa phương phê duyệt dự án rồi chờ Trung ương chi tiền. Thủ tướng nói đại ý: Các địa phương muốn to lên nhưng Trung ương không có tiền. Bây giờ phê duyệt dự án rồi Trung ương chi tiền sẽ không trả nợ nổi, cần phải chấm dứt tình trạng này. Bộ trưởng Kế hoạch-Đầu tư cũng đề nghị Chính phủ chấm dứt hình thức hợp đồng xây dựng-chuyển giao dưới hình thức thanh toán cho nhà đầu tư bằng tiền. Có thời điểm doanh nghiệp vay lãi suất 17% để làm đường, tính ra số tiền làm một con đường thành hai con đường. Người đứng đầu Chính phủ ủng hộ đề xuất này để tránh tình trạng doanh nghiệp “chạy” dự án ở địa phương, địa phương “chạy” ngân sách Trung ương hoặc không bố trí được đất đối ứng và tiền thanh toán cho nhà đầu tư nhưng vẫn ký dự án. Đầu tư công dàn trải, kém hiệu quả, lãng phí, được coi là lực cản đối với tăng trưởng bền vững. Đây cũng là một trong ba trụ cột cần đột phá mạnh mẽ trong quá trình tái cơ cấu nền kinh tế, bao gồm tái cơ cấu đầu tư công, tái cơ cấu khu vực doanh nghiệp nhà nước và tái cơ cấu hệ thống ngân hàng.

Theo đánh giá của cơ quan chức năng cũng như giới chuyên gia, cả ba tiến trình tái cơ cấu này đều diễn ra chậm chạp và thiếu sự phối hợp đồng bộ. Thái độ dứt khoát và kiên quyết của Chính phủ nhằm chấm dứt tình trạng “chạy” dự án, “chạy” vốn trong năm 2014 là rất rõ ràng. Liên quan đến chuyện “chạy” trong lĩnh vực bất động sản, ngay cả một số tổng giám đốc tổng công ty xây dựng, đại diện Tổng hội Xây dựng Việt Nam cũng như giới chuyên gia nhà đất đều có chung nhận định rằng, hiện nay các chủ đầu tư, tư vấn, nhà quản lý đều thích “đi đêm”.

Tất cả những chi phí đó bị tính vào giá thành, khiến cho giá bị đẩy lên và cuối cùng người tiêu dùng phải gánh chịu. Chẳng hạn có công ty làm nhà với giá xây dựng 14 triệu đồng/m2 và bán với giá 21 triệu đồng/m2, trong khi ở Thái Lan hoặc Malaysia, giá xây dựng chỉ có 4 triệu đồng/m2, bán giá 6 triệu đồng/m2. Dự báo thời gian tới, giá nhà chắc chắn sẽ tiếp tục xuống. Tuy vậy, hiện nay một số chuyên gia nhận định, không có đủ bằng chứng, thông tin để khẳng định thị trường bất động sản đang thoát đáy, nằm dưới đáy hay còn xuống tiếp nữa. 

Với 70% các dự án nhà ở đang phải dừng thi công, tồn kho nhà đất là mối lo còn kéo dài sang năm nay và những năm sau.

Nguồn: Bất Động Sản

>>> New York: Giá nhà tại Manhattan tăng cao

>>> Bán chung cư 283 Khương Trung

>>> Giá vàng sáng ngày 08/01

>>> Thận trọng với chung cư giá rẻ

>>> Bán Chung cư cao cấp Golden Land, gần Ngã Tư Sở

>>> Bất động sản 2013: Điểm sáng ở phân khúc căn hộ và văn phòng

>>> Ngày 14/12/2013: Khởi công Khu nhà ở và thương mại Duyên Thái

>>> Bất động sản 24h: Nhà đất vẫn chưa hết thời?

>>> Đà Nẵng: Công bố đến dân các dự án chậm triển khai

>>> Cho thuê Căn hộ dịch vụ Newtime Apartment, Quận 3