Bộ Xây dựng: Lãi vay gói 30.000 tỷ đồng vẫn còn cao

Xem thêm: 

FDI vào bất động sản: Dự án khủng trở lại

Theo Bộ Xây dựng, hiện chỉ những người có thu nhập trung bình và ổn định mới có khả năng tiếp cận gói tín dụng này.

Theo Bộ Xây dựng, lãi suất cho vay ưu đãi đối với gói tín dụng 30.000 tỷ đồng mặc dù đã được điều chỉnh giảm từ 6%/năm xuống 5%/năm từ tháng 1/2014, tuy nhiên vẫn còn cao so với thu nhập của người dân, chỉ những người có thu nhập trung bình và ổn định mới có khả năng tiếp cận gói tín dụng này.

Mới giải ngân được 5,6%

Về kết quả giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng cho biết: tính đến hết ngày 15/4/2014, tổng số tiền 5 ngân hàng đã cam kết là 3.365,9 tỷ đồng, tổng dư nợ là 1.699,4 tỷ đồng. Trong đó, đối với hộ gia đình, cá nhân, các ngân hàng đã ký hợp đồng cam kết cho vay 3.962 hộ với số tiền là 1.504 tỷ đồng; vay để mua nhà ở xã hội là 2.297 hộ, số tiền là 711 tỷ đồng; vay để mua nhà ở thương mại là 1.665 hộ, số tiền là 793 tỷ đồng. 

Bộ Xây dựng đề xuất mở rộng cho vay gói 30.000 tỷ đồng đối với các hộ dân ở đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang tại các đô thị có khó khăn về nhà ở

Các ngân hàng đã giải ngân cho 3.941 hộ (chiếm 99,5%) so với số hộ đã được cam kết, số tiền là 975,7 tỷ đồng (chiếm 65%) so với số tiền đã được cam kết (mua nhà ở xã hội là 2.288 hộ, với dư nợ 515,6 tỷ đồng; mua nhà ở thương mại 1.653 hộ, với dư nợ là 460 tỷ đồng).

Riêng tại  TP Hà Nội, đã có 2.144 hộ được cam kết cho vay với số tiền là 829 tỷ đồng (chiếm 55% so với cả nước); trong đó vay để mua nhà ở xã hội là 1.340 hộ với số tiền là 463 tỷ đồng; vay để mua nhà ở thương mại là 804 hộ với số tiền là 367 tỷ đồng. Đã giải ngân cho 2.139 hộ với số tiền là 496,6 tỷ đồng; mua nhà ở xã hội là 1.340 hộ với dư nợ 300,1 tỷ đồng; mua nhà ở thương mại 799 hộ với dư nợ là 169,5 tỷ đồng.

Còn tại TP Hồ Chí Minh, đã có 434 hộ được cam kết cho vay với số tiền là 242 tỷ đồng (chiếm tỷ lệ 16% so với cả nước); trong đó vay để mua nhà ở xã hội là 135 hộ với số tiền là 66 tỷ đồng; vay để mua nhà ở thương mại là 299 hộ với số tiền là 177 tỷ đồng. Đã giải ngân cho 433 hộ với số tiền là 146 tỷ đồng, mua nhà ở xã hội là 135 hộ với dư nợ 55,3 tỷ đồng, mua nhà ở thương mại 298 hộ với dư nợ là 90,7 tỷ đồng.

Đối với tổ chức, các ngân hàng cam kết cho vay 21 dự án với số tiền là 1.862  tỷ đồng. Ngân hàng đã giải ngân cho 17 dự án, dư nợ là 723,8 tỷ đồng.

Đề xuất kéo dài thời gian vay lên 15 năm

Trước thực trạng này, Bộ Xây dựng đề xuất đối với Thủ tướng Chính phủ: Cho phép điều chỉnh sửa đổi một số quy định có liên quan đến gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng tại Nghị quyết số 02/NQ-CP để đẩy nhanh tiến độ giải ngân theo hướng: Kéo dài thời hạn trả nợ đối với khách hàng là hộ gia đình từ 10 năm lên 15 năm đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân;

Mở rộng đối tượng vay vốn đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân  mua nhà ở thương mại riêng lẻ có tổng giá trị hợp đồng cả nhà và đất không quá 1,05 tỷ đồng (không khống chế về diện tích và đơn giá);

Mở rộng  cho vay đối với các hộ dân ở vùng thường xuyên xảy ra bão lũ thuộc các tỉnh duyên hải, Miền Trung đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, chưa có nhà ở hoặc đã có nhà ở nhưng chưa đảm bảo an toàn khi xảy ra bão, lũ được vay để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở;

Đồng thời, mở rộng cho vay đối với các hộ dân ở đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang tại các đô thị ở tất cả các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, có khó khăn về nhà ở được vay để xây dựng mới hoặc sửa chữa nhà ở, nhưng tổng số vốn vay không vượt quá 840 triệu đồng (80%x1,05 tỷ đồng);

Bộ Xây dựng cũng đề xuất mở rộng cho vay đối với các hợp đồng mua nhà ở xã hội đã ký trước 7/1/2013 mà chưa thanh toán hết tiền mua nhà (đối với khoản tiền chưa nộp theo tiến độ);

Không giới hạn về quy mô và thời gian triển khai thực hiện của gói tín dụng ưu đãi cho vay hỗ trợ nhà ở;

Bổ sung thêm một số ngân hàng thương mại cổ phần theo đề nghị của Ngân hàng Nhà nước được phép tham gia cho vay gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ./.

Theo Bất Động Sản

>>> Bán đất khu đô thị Phước Long Nha Trang chỉ 460tr

>>> Bán căn hộ Belleza chỉ cần thanh toán 30%

>>> Cần bán căn 60m chung cư VP6 Linh Đàm

>>> Cần một cách tiếp cận mới với gói 30.000 tỉ đồng

>>> Dự án mới nhất tại Phú Mỹ Hưng Green Valley

>>> Chính Chủ cần bán gấp lô đất ngay trung tâm thành phố mới

>>> Khánh Hòa: Quy hoạch phát triển 7 cụm công nghiệp

>>> Mở bán Hưng Ngân Garden

>>> Căn hộ đẹp nhât, giá tốt nhất quận Tân Phú

>>> Căn hộ trung tâm quận 2, chủ đầu tư uy tín Capitaland, giao nhà quý 2/2014

Sao đi xe máy phải cứu đại gia cưỡi Phantom?

Xem thêm: 

Rộng cửa cho người nước ngoài tham gia thị trường bất động sản

"Mấy đại gia BĐS Hà Nội đi Phantom đã ông nào bán xe đâu? Chứng tỏ tiền còn nhiều lắm", "bác Thăng nói quá chính xác. Tại sao dân đi xe đạp và xe bus lại đi cứu dân đi xe hơi xịn?"

“Chủ đầu tư bất động sản toàn đại gia, toàn đi xe Phantom thì giải cứu cái gì? Bất động sản phải giảm giá, thì chắc chắn sẽ tiêu thụ được”, chính kiến của Bộ trưởng Đinh La Thăng tại phiên họp của Chính phủ sáng 28/2, đã nhận được nhiều ý kiến ủng hộ.

Đi xe đạp, xe buýt cứu đại gia cưỡi Phantom?

Chia sẻ về chính kiến của Bộ trưởng Đinh La Thăng, bạn đọc Hà Lê suy nghĩ "Tôi nghĩ không phải chỉ mỗi Bộ trưởng Thăng nhìn thấy rõ, lợi nhuận từ thu hồi đất rau muống rồi san lấp bán đất nền mấy chục triệu mỗi mét đủ để các chủ đầu tư dự án BĐS ăn tiêu thả phanh mấy đời không hết, trong khi nông dân không còn đất sản xuất thất nghiệp ai cứu? Hàng trăm ngàn tỷ chảy vào túi những chủ đầu tư, những tay buôn bán BĐS các ông có chia cho ai không, giờ nhiều người lao động bằng mồ hôi sức lao động chính đáng còn đang điêu đứng, mất việc, tiền đâu đóng thuế nữa mà có tiền giải cứu các ông?"

Bạn đọc Chính Trực cho rằng "Mấy đại gia BĐS Hà Nội đi Phantom đã ông nào bán xe đâu? Chứng tỏ tiền còn nhiều lắm, chưa phải cứu. Nếu có tiền thì cứu các doanh nghiệp sản xuất, xuất khẩu đang khó khăn sẽ ý nghĩa hơn".

Độc giả có ký tên Củ chuối bình luận "Bác Thăng nói quá chính xác. Tại sao dân đi xe đạp và xe bus lại đi cứu dân đi xe hơi xịn?"

Độc giả Hương Chính ý tứ "Ai là người hăng hái hô hào và làm mọi việc để cứu " đai gia đi xe Phantom "bằng nhiều chiêu trò , kể cả móc túi dân nghèo ? Trả lời câu hỏi ấy thì sẽ rõ nguyên nhân vì sao họ lại cứu "đại gia đi xe Phantom"...

Bạn đọc Trần Hùng chốt lại "Ý kiến của Bộ trưởng Đinh La Thăng về việc xử lý thị trường bất động sản tại Phiên họp Chính phủ ngày 28/2 là rất có căn cứ và rất chuẩn về phương diện quản lý nhà nước".

Chờ cứu, không giảm giá

Dù thị trường bất động sản (BĐS) đã bị đóng băng suốt một thời gian khá dài, song không ít doanh nghiệp (DN) kinh doanh BĐS khi thông tin trên báo chí vẫn lạc quan cho rằng giá đã chạm đáy và sẽ nhanh chóng hồi phục. 

Chính vì những kiến nghị giải cứu BĐS liên tiếp được tung ra, càng làm vững thêm tâm lý nhiều DN vẫn không muốn giảm giá bán mà chờ đợi được Chính phủ giải cứu. 

Sự giảm giá mạnh, chạm đáy của BĐS bị chính các nhà quản lý, chuyên gia kinh tế nghi ngờ.

Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Thảo, tại Hội nghị trực tuyến giữa Chính phủ và các địa phương cuối năm 2013 nói thẳng “Bất động sản đóng băng khiến nợ xấu trong ngân hàng tăng cao, nhưng có điều lạ là không thấy dự án bất động sản quanh khu vực Hà Nội nào giảm giá, chỉ thấy nói, mà thực tế không hề giảm”.

Trong bối cảnh khó khăn hiện nay các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải chấp nhận “thuận” theo quy luật thị trường, giảm giá thành sản phẩm bất động sản, chứ không thể kiểu “một mình một chợ”.

"Tôi thấy lạ là xung quanh Thủ đô Hà Nội có biết bao nhiêu dự án đang đắp chiếu, thế nhưng đưa ra giá thì vẫn rất cao” – ông Thảo nói.

TS Trần Du Lịch cho rằng, vẫn còn bong bong bất động sản. Vì thế Ngân hàng Nhà nước cần có kỷ luật, mọi thế chấp bất động sản đã được nâng giá bao nhiêu không cần biết, nhưng nợ đáo hạn phải đem phát mãi công khai. Động tác này sẽ kéo giá đất xuống, không kéo giá đất xuống thì nhà ở xã hội vô nghĩa.

Nhà nước, Chính phủ không thể cứu thị trường và cũng không nên cứu thị trường này. Chính phủ, nếu tốt lắm là làm vai trò “bà đỡ”, còn để thị trường “tự đẻ”, tự điều chỉnh, ông Trần Du Lịch nói thẳng.

Các chuyên gia kinh tế cho rằng Chính phủ cần đưa ra một thông điệp rõ ràng là sẽ không có một sự giải cứu nào đối với DN kinh doanh BĐS trung cấp và cao cấp mà hoàn toàn để thị trường quyết định và đào thải. Điều này sẽ buộc các DN có liên quan phải tính toán sớm hạ giá, giúp phá băng và tạo thanh khoản cho thị trường, qua đó đẩy nhanh quá trình điều chỉnh về điểm cân bằng dài hạn. 

Nhiều đại gia BĐS lãi đậm

Năm 2013, Tập đoàn VINGROUP đạt lãi sau thuế 7,125 tỷ đồng, cao gần gấp 4 lần so với năm trước.

Tổng công ty Vinaconex: Lợi nhuận sau thuế cả năm 2013 của Tổng công ty là 550,12 tỷ đồng, dù doanh thu lĩnh vực kinh doanh bất động sản giảm từ 1.778,5 tỷ đồng (năm 2012) xuống còn 1.070,7 tỷ đồng.

CTCP Tập đoàn Hà Đô (HOSE: HDG) công bố lợi nhuận sau thuế năm 2013 đạt 114 tỷ đồng, cao gấp 3 lần năm trước.

Tập đoàn Mường Thanh của đại gia điếu cày Lê Thanh Thản năm 2013 đẩy mạnh mua vào các "xác chết" dự án để làm nhà ở thương mại và khách sạn, đồng thời "nhòm ngó" đầu tư sang lĩnh vực vàng bạc đá quý.

Địa Ốc Đất Xanh: Lãi ròng hợp nhất năm 2013 của CTCP DV & XD Địa Ốc Đất Xanh đạt 82.8 tỷ đồng, vượt 18% kế hoạch đề ra, dù tồn kho ở mức 433 tỷ đồng, cao gấp 3 lần so với đầu năm.

CTCP Bất động sản Exim (Eximland) công bố báo cáo tài chính riêng quý 4/2013 với lợi nhuận sau thuế 19.77 tỷ đồng, gấp 8 lần cùng kỳ 2012.

Theo Bất Động Sản

>>> Nhà trái phép được nộp phạt: Bộ Xây dựng “nới luật” là có lý do

>>> Mở bán block B căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình liền kề Sunrise City Q7 giá rẻ

>>> Giá vàng sáng ngày 28/2

>>> Nhận nhà ở ngay sổ hồng trao tay chỉ với 659 triệu

>>> Bất động sản 24h: Gửi "vàng" không đúng "mặt", nguy cơ trắng tay cao

>>> Cho thuê căn hộ gần siêu thị maximax cộng hòa - pico plaza - giá 10 tr/tháng

>>> Giá vàng sáng ngày 26/2

>>> Căn Hộ PARCSpring Quận 2 Trả Góp 7 Triệu/Tháng Chuẩn Bị Bàn Giao

>>> Tranh chấp căn hộ chung cư: Nhiều vướng mắc

>>> 1,8 tỷ Chung cư Trung Hòa Nhân Chính, 75m2, gồm VAT, nội thất

Gói 30.000 tỷ chưa xong, gói 100.000 tỷ lại đến?

Xem thêm: 

Sốc! 659 triệu đã có nhà ở ngay. Hỗ trợ vay 70% sổ hồng trao tay

Gói 30.000 tỷ hỗ trợ thị trường bất động sản chưa đâu vào đâu, có thông tin cho rằng cơ quan chức năng đang cân nhắc tung gói tín dụng có thể lên tới trên dưới 100.000 tỷ để thúc đẩy hồi phục thị trường này.

Thị trường BĐS vẫn còn phải “dựa dẫm” vào các gói hỗ trợ của Chính phủ (ảnh: Ngôn Dân)

Gói 30.000 tỷ hỗ trợ thị trường bất động sản chưa đâu vào đâu, có thông tin cho rằng Chính phủ đang cân nhắc tung gói tín dụng có thể lên tới trên dưới 100.000 tỷ để thúc đẩy hồi phục thị trường này.

Thông tin trên được TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia cho biết tại Hội thảo “Kinh tế Việt Nam 2014: Vấn đề và giải pháp cho doanh nghiệp” do Thời báo Kinh tế Việt Nam tổ chức, diễn ra ngày 21/2 tại TP.HCM.

Trong bài nói chuyện của mình, TS. Lê Xuân Nghĩa băn khoăn khi cho biết tăng trưởng tín dụng vẫn xoay quanh 11 - 12%, nếu trừ đi lạm phát, trừ đi lãi nhập vào gốc, trừ đi những khoản tăng “giả tạo” thì tăng trưởng ròng của tín dụng đạt rất thấp. Điều này không đủ kích hoạt khu vực tư nhân và doanh nghiệp nội địa.

“Vì vậy, vấn đề quan trọng hàng đầu hiện nay là tập trung xử lý nợ xấu và phục hồi thị trường bất động sản”, ông Nghĩa bình luận.

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, ba nhiệm vụ then chốt nhất mà Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo giải quyết ngay trong quý I/2014 là tập trung xử lý nợ xấu để phá băng tín dụng, từng bước xây dựng nền tài chính vững mạnh; cải cách doanh nghiệp nhà nước để tạo sức lan tỏa trong đầu tư và phục hồi thị trường bất động sản.

Về xử lý nợ xấu và phá băng tín dụng, theo TS. Lê Xuân Nghĩa, những bất ổn về tài chính - tiền tệ trong thời gian qua nguyên nhân số một là do chúng ta không có tiền.

“Do đó, chúng ta phải có sức mạnh tiền tệ, sức mạnh tài chính mà cái này chúng ta còn yếu”, TS. Nghĩa nhấn mạnh.

Vậy vấn đề đặt ra là Chính phủ lấy tiền ở đâu để xử lý nợ xấu? Các chuyên gia cho rằng, Chính phủ buộc phải thúc đẩy mạnh hơn, nhanh hơn, hiệu quả hơn dòng tiền từ bên ngoài, từ các nguồn lực xã hội, đặc biệt là các quỹ đầu tư tư nhân, quỹ đầu tư nước ngoài.

“Nếu dùng tiền từ Ngân hàng Trung ương thì đồng nghĩa với rủi ro về tiền tệ, ảnh hưởng đến hệ thống tín dụng và chúng ta buộc phải chấp nhận tăng trưởng ở mức trung bình trong vòng vài năm nữa”, TS. Nghĩa cảnh báo.

Đối với nhiệm vụ cải cách doanh nghiệp nhà nước, đến thời điểm này Chính phủ đã chuẩn bị gần như đầy đủ cơ sở pháp lý cho cải cách doanh nghiệp nhà nước. Tuy nhiên, do đụng chạm đến lợi ích nên vẫn còn không ích trở ngại.

“Nhưng lần này Chính phủ rất cương quyết để nhà đầu tư thấy rằng Việt Nam nói được, làm được”, TS. Lê Xuân Nghĩa thông tin.

Về giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản, TS. Lê Xuân Nghĩa cho biết cơ quan chức năng đang cân nhắc thành lập gói tín dụng có thể lên tới trên 100.000 tỷ đồng (do Ngân hàng Xây dựng chủ trì phối hợp với 4 ngân hàng thương mại khác) tập trung vào lĩnh vực phát triển cơ sở hạ tầng quan trọng và những người có thu nhập trung bình với đối tượng ưu đãi được mở rộng để mua nhà.

Tất nhiên, gói hỗ trợ này sẽ phải khắc phục các nhược điểm của gói hỗ trợ 30.000 tỷ như cân bằng lợi ích giữa các bên (nhà nước, doanh nghiệp, khách hàng); tạo ra khuôn khổ người tiêu dùng rộng rãi hơn; tăng thời hạn cho vay (có thể 15 năm); giảm lãi suất tối đa và đặc biệt là giá phải thấp.

Theo Bất Động Sản

>>> TP.HCM: Hoàn thành xây dựng 4 tuyến đường chính đô thị mới Thủ Thiêm trong năm 2017

>>> Cho thuê văn phòng quận 3 - 40 Phạm Ngọc Thạch, 340m2, 13USD/m2/tháng

>>> St. Petersburg chi 14 tỷ USD hiện đại hóa chung cư cũ

>>> Một dự án, ba cách tính tiền sử dụng đất

>>> Hà Nội: Đất nền ngoại thành cạnh tranh với giá nhà chung cư

>>> Bán căn hộ The Park Residence giá rẻ, Quận 7

>>> TPHCM sẽ xây dựng bốn nghĩa trang mới

>>> Những dấu ấn trong cuộc đời tướng Phạm Quý Ngọ

>>> Ngày 20/2/2014: Bình Dương dời trung tâm hành chính

>>> Cần bán nhà phố mặt tiền Nguyễn văn Linh, giáp Phú mỹ Hưng, giá 1,25 tỷ

Gói 30.000 tỷ đồng: Vướng quá nhiều thủ tục

Xem thêm: 

Hà Nội tổng kiểm tra đất dự án

Đó là ý kiến của nhiều doanh nghiệp tại buổi tọa đàm “Chính sách tài chính tín dụng bất động sản” do Ủy ban giám sát tài chính quốc gia và Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TPHCM tổ chức chiều 6-1-2014.

Chủ trì buổi tọa đàm, TS Vũ Viết Ngoạn (ảnh) -  Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia - phát biểu, thông tin lãi suất thời gian qua đã giảm nhiều. Năm nay, mục tiêu lạm phát được kiểm soát ở mức 7% thì lãi suất sẽ bảo đảm cho cả người vay và người gửi. Sắp tới, nếu kinh tế vĩ mô tiếp tục tiến triển tốt, lạm phát thấp hơn có thể hạ thêm lãi suất. Ông đánh giá thị trường BĐS còn nhiều khó khăn dù đã qua đoạn đường chông gai. Tại TP. Hồ Chí Minh, 55,8% dự án bị thu hồi hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư, đang ngưng triển khai. Nếu tính theo diện tích, có 8.600ha/11.700ha đã và đang ngừng triển khai, chiếm hơn 70% tổng diện tích.

Theo Hiệp hội BĐS, gói 30.000 tỷ đồng đến nay chỉ giải ngân được gần 2% là quá chậm. Chủ tịch Hiệp hội BĐS Lê Hoàng Châu kiến nghị Chính phủ ưu tiên giải ngân cho người tiêu dùng được vay tín dụng ưu đãi (gói 30.000 tỷ đồng, lãi suất năm 2014 là 5%/năm). Đề xuất ưu tiên giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho các dự án nhà ở xã hội đang xây dựng dở dang. Cho các dự án nhà ở quy mô vừa và nhỏ (căn hộ dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2) đang xây dựng dở dang được vay vốn tín dụng ưu đãi trong gói 30.000 tỷ đồng. Đề xuất cho Việt Kiều được sở hữu nhà như người trong nước và mở của thông thoáng cho người nước ngoài được mua căn hộ cao cấp phù hợp thông lệ quốc tế, như kết luận của Thủ tướng trong phiên họp Chính phủ ngày 25-12-2013. Đề xuất giảm thuế thu nhập doanh nghiệp còn 10% và thuế giá trị gia tăng còn 5% đối với các dự án nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, dưới 70m2/căn hộ và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2...          

Theo Bất Động Sản

>>> Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng: Cung thiếu, kém hấp dẫn cản tiến độ giải ngân

>>> Cần bán gấp căn hộ 1802 chung cư HH2D Dương Nội, giá 13tr/m2

>>> Nhà ở xã hội: Chủ đầu tư được tự kinh doanh 20% diện tích

>>> 4 đại gia ngoại “mắc kẹt” tại Hà Nội

>>> Căn hộ vừa túi tiền hút khách

>>> Bán gấp chung cư Royal city, diện tích 114,5m

>>> Số phận Dương Chí Dũng khiến sếp tập đoàn lo sợ

>>> Chính thức nhận đặt chỗ KHU DÂN CƯ HIỆP PHƯỚC

>>> Chị gái Huyền Như bán hột vịt lộn lên làm Phó GĐ

>>> Chiến lược giao dịch vàng ngày 9/1 của một số tổ chức

TS Alan Phan: Gói 30.000 tỷ là một chiêu PR?

>>> TP.HCM: Sửa đổi quyết định về hạn mức đất ở

TS Alan Phan, chuyên gia kinh tế cho biết, gói 30.000 tỷ là một chiêu PR. Vấn đề lớn nhất của bất động sản hiện nay là vấn đề giá cả. Hoặc thu nhập người dân tăng hoặc giá bất động sản phải giảm nếu không tình trạng bất động sản đóng băng sẽ tiếp diễn trong năm 2014, 2015, 2016...

Vấn đề lớn nhất của bất động sản hiện nay là vấn đề giá cả, tình trạng bất động sản đóng băng có thể tiếp diễn đến năm 2016. Ảnh: Nguyên Thảo

"Đóng băng" đến năm 2016?

Về mặt quản lý nhà nước, gói 30.000 tỷ được kỳ vọng như liều thuốc cứu bất động sản. Trong suốt quá trình triển khai, Bộ Xây dựng liên tục đưa ra các đề xuất nới điều kiện cho vay, mở rộng đối tượng vay, cho phép chuyển nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội... Tuy nhiên, thất bại của gói 30.000 tỷ đã nhìn thấy rõ. Theo ông, những biện pháp giải cứu bất động sản năm qua đã thực chất chưa, đã xử lý được vấn đề của bất động sản Việt Nam chưa?

Theo tôi, gói 30.000 tỷ là một chiêu PR vì thực tình không ai muốn bỏ tiền ra như "muối bỏ biển" nhất là thời điểm đang phải ráo riết truy thu thuế, ngân sách đang thiếu hụt, rất nhiều thứ để chi, lại mang 30.000 tỷ đưa vào bất động sản chẳng đi đến đâu vì nợ xấu bất động sản đang đầy rẫy.

Thêm nữa, gói 30.000 tỷ là tin PR tác động tâm lý để người dân có nhu cầu mua nhà nên mọi cách họ làm sau đó để nới điều kiện cho vay với gói 30.000 tỷ cũng khó ai có thể tiếp cận được.

Chẳng hạn nếu muốn giúp người thu nhập thấp mua nhà ở xã hội sẽ dễ thôi, ai đủ khả năng, điều kiện cấp giấy, phiếu đi ra ngân hàng nhận tiền, số tiền nhiều ít tùy từng trường hợp cụ thể thì chỉ 3 ngày sẽ hết ngay 30.000 tỷ. Vấn đề muốn làm thì dễ, còn đây không ai muốn thực làm.

Khi kinh doanh họ biến thành doanh nghiệp chứ không còn là cơ quan kiểm soát. Họ tìm cách để các thành viên trong hiệp hội bán được hàng. Tôi thấy điều này không đáng ngạc nhiên khi mà nền kinh tế Việt Nam không phải là kinh tế thị trường.

Xin ông cho biết, kịch bản cho thị trường bất động sản sắp tới sẽ như thế nào, bất động sản sẽ đổ vỡ rồi phục hồi hay phải chạm đáy rồi phục hồi dần? Theo ông, biện pháp nào có thể giải cứu thị trường bất động sản sắp tới? Nhà đầu tư có nên kỳ vọng vào thị trường bất động sản năm 2014?

Vấn đề bất động sản ở Việt Nam không phải là vấn đề nhu cầu vì nhu cầu rất lớn, cũng không phải là vấn đề người dân không có tiền, tiền của dân rất nhiều dù bất cứ phân khúc nào.

Vấn đề của bất động sản là vấn đề giá cả. Giá thị trường còn cao vì các công ty địa ốc luôn nói giá như vậy là sát lắm rồi, không thể bán dưới giá vì sẽ lỗ. Nhưng nếu lỗ thì ai bắt ông làm nên vấn đề lỗ lãi là vấn đề của doanh nghiệp, giá thị trường là giá thị trường người dân thấy đúng giá họ sẽ mua, không đúng giá họ sẽ chê.

Những người sản xuất bất động sản họ nhất định không xuống giá trong khi thu nhập của người dân giỏi lắm chỉ tăng khoảng 10% trong vòng vài năm tới thì giá bất động sản cũng còn xa cách như vậy thì thị trường không có gì thay đổi. Thị trường không lên không xuống mà sẽ đi ngang.

Sẽ không có bất kỳ sự chuyển động nào của thị trường bất động sản đến khi 1 trong 2 điều thu nhập của người dân tăng hoặc giá bất động sản phải giảm xảy ra. Không cần giải pháp của nhà nước hay bất kỳ ai, vấn đề là để thị trường lo liệu.

Nếu không có gì thay đổi về giá cả thì tình trạng bất động sản sẽ đóng băng cho đến năm 2014, 2015, 2016...  Nếu doanh nghiệp muốn bán phải giảm giá, bán tống, bán tháo sẽ có người mua ngay.

Lợi ích đằng sau những dự báo thị trường

Thời gian vừa qua, nhiều công ty nghiên cứu thị trường đưa ra những dự báo thị trường sai, có lợi cho doanh nghiệp mình. Ông bình luận như thế nào về hiện tượng này? Liệu có sự làm ngơ để cứu vãn bất động sản bằng mọi giá trong trường hợp này không, thưa ông?

Điều này xảy ra trên khắp thế giới, doanh nghiệp bỏ tiền ra để thu lợi nên bất cứ chiêu PR nào cũng đều có mục đích đằng sau có khi là mục đích dài hạn có khi là mục đích ngắn hạn, có khi họ cải trang là nghiên cứu thị trường nhưng thực chất trong nền kinh tế thị trường cần phải có lợi nhuận và đều phải có mục tiêu để gia tăng lợi cho doanh nghiệp.

Mới đây, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Thảo cho biết, chưa có dự án nhà ở nào giảm giá trên địa bàn Hà Nội, thông tin giảm giá chỉ có trên các báo cáo. Ngay sau đó, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng phản pháo Chủ tịch Hà Nội, tiếp tục khẳng định các dự án bất động sản năm vừa qua đã giảm giá mạnh, nhiều dự án giảm 50% về mức giá của năm 2006. Ông bình luận như thế nào về 2 ý kiến trái chiều trên? 

Tất cả những số liệu thống kê của Việt Nam luôn bị bóp méo theo lợi ích nào đó khó có thể kiểm chứng được vì mỗi bên đều muốn che giấu con số chính xác để không ai tìm ra.

Thứ hai, bất cứ ai khi tuyên bố điều gì đều phải xem lại mục đích đằng sau của mỗi tuyên bố. Tôi không quan tâm ai nói thế này, ai nói thế kia nhưng những người đó họ chắc chắn sẽ có những mối lợi khi nói những điều này.

Ở Mỹ hay các quốc gia khác đều có những công ty hay cơ quan độc lập không thuộc về chính phủ hay những công ty địa ốc kể cả là người tiêu dùng, họ lấy dữ liệu từ 4-5 nơi khác nhau như từ ngân hàng, từ báo cáo mua bán... và tổng hợp lại, những cái phi lý sẽ được bỏ đi.

Không lệ thuộc vào ai thì mới tin được còn anh vừa bán hàng vừa nói thì ai tin được? Có ý kiến cho rằng, Bộ Xây dựng đã lạc quan khi đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, ông có đồng tình với quan điểm này hay không? 

Ở Mỹ, châu Âu họ không hề có Bộ Xây dựng vì có những luật lệ về hành chính, tài chính ví dụ hành chính ở thành phố, chính quyền thành phố phải lo, người kiểm soát thanh tra bảo đảm xây dựng theo đúng luật, họ chỉ có mục tiêu áp dụng luật. Chính quyền không dính dáng đến việc kinh doanh xây dựng còn ở Việt Nam Hiệp hội địa ốc, xây dựng đều có Thứ trưởng Bộ Xây dựng làm Chủ tịch, Phó chủ tịch tức là bằng hình thức nào đó liên quan rất mật thiết đến doanh nghiệp.

Xin trân trọng cảm ơn ông!

Nguồn: Bất Động Sản

>>> Bán nhà khu Lê Duẩn – Khâm Thiên, DT 68m2 x 4 tầng đẹp, giá 4.3 tỷ

>>> Khu đô thị Bien Hoa Dragon City

>>> Khó tìm “đầu ra” cho 30.000 tỷ đồng?

>>> Chào bán căn hộ Sunny Plaza

>>> Năm vận hạn của mẹ con Cường đôla

>>> Tràng Tiền Plaza vẫn làm ăn có lãi???

>>> Nhu cầu thuê văn phòng sẽ tăng trong năm 2014

>>> Bất động sản: Kỳ vọng “điểm rơi” chính sách

>>> Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2013: Giá trị thật đã được thiết lập

>>> 

Bán Chung cư golden silk Kim Văn Kim Lũ CT12

>>> Bán Dự án Chung cư Golden Silk