Bất động sản 24h: Thị trường bất động sản và những câu chuyện hy hữu

Thị trường địa ốc ngày 2/1/2014 có những thông tin nổi bật như: Bất động sản 2013 và những tiền lệ; “Điệp khúc” cuối năm của doanh nghiệp địa ốc; Bất động sản sẽ không còn "sốt nóng, sốt lạnh"; Thị trường bất động sản 2014: Kỳ vọng trong gian khó; “Gói 30 nghìn tỷ” - hy vọng của người lao động nghèo.

Bất động sản 2013 và những tiền lệ

Bất động sản đóng băng không chỉ khiến nhiều doanh nghiệp bị loại khỏi cuộc chơi mà còn tạo ra những tiền lệ “xưa nay hiếm” trên thị trường.

Vì chậm bàn giao nhà cho khách hàng hơn 13 tháng mà Công ty TNHH đầu tư phát triển nhà Quốc Cường (thành viên của Quốc Cường Gia Lai) đã bị khách hàng khiếu kiện. Trong phiên xử ngày 17/6, tòa án nhân dân quận 3 đã tuyên bản án sơ thẩm buộc Công ty nhà Quốc Cường phải bồi thường cho khách hàng với số tiền 258 triệu đồng. Việc khách hàng thắng kiện chủ đầu tư được xem như là một tiền lệ trên thị trường bất động sản khi người mua nhà hiếm hoi thắng kiện...xem thêm

“Điệp khúc” cuối năm của doanh nghiệp địa ốc

Những ngày cuối năm 2013, “đồng cảnh ngộ” gặp khó khăn, nhiều doanh nghiệp lường trước khó hoàn thành mục tiêu đề ra đã chuyển nhượng công ty con, thậm chí điều chỉnh lại kế hoạch lợi nhuận.

Lường trước được khó thăn không thể hoàn thành kế hoạch năm, Công ty Cổ phần Phát triển Bất Động sản Phát Đạt (PDR) đã thông báo giảm 92% kế hoạch lợi nhuận trước thuế 2013 từ 36 tỷ xuống còn 3 tỷ đồng. Bên cạnh đó, công ty cũng mạnh tay cắt giảm kế hoạch doanh thu bán hàng và dịch vụ từ 303 tỷ xuống 40 tỷ đồng. Đây không phải lần đầu tiên “ông lớn” này quyết định điều chỉnh giảm kế hoạch kinh doanh…xem thêm

Bất động sản sẽ không còn "sốt nóng, sốt lạnh"

“Năm 2013 có tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản đã chạm đáy và bắt đầu xu hướng hồi phục đi lên”.

Đó là đánh giá của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khi nhìn lại một năm với rất nhiều sự kiện diễn ra trên thị trường này…xem thêm

Thị trường bất động sản 2014: Kỳ vọng trong gian khó

Năm cũ đã khép lại với những “ấn tượng”... đáng quên dành cho giới đầu tư, kinh doanh bất động sản nhưng một năm mới lại đang mở ra với nhiều chính sách mới… Vậy nên dành cho năm 2014 hai từ “kỳ vọng” có lẽ là thích hợp nhất.

Tính đến hết năm 2013, thị trường bất động sản Việt Nam đã tiếp nối thời gian trầm lắng kéo dài hơn 5 năm - bắt đầu từ năm 2009. Trong năm qua, sự khó khăn của thị trường đã khiến nhiều chủ đầu tư buộc phải san nhượng dự án; phải hứng chịu khiếu nại, khiếu kiện của khách hàng; phải giảm giá, bán tháo... Khó khăn là hiện hữu nhưng không vì thế mà giới đầu tư, kinh doanh BĐS tắt hi vọng. Bởi theo giới phân tích, thị trường đang đón nhận nhiều tín hiệu tích cực hơn vào nửa cuối năm 2013. Và đặc biệt, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ mới – 5 năm một lần…xem thêm

“Gói 30 nghìn tỷ” - hy vọng của người lao động nghèo

Dù có nhiều điều tiếng khi sau hơn nửa năm, gói 30 nghìn tỷ đồng tín dụng ưu đãi hỗ trợ vay mua nhà mới chỉ giải ngân chưa được 2%, nhưng nói gì đi nữa, trong bối cảnh thị trường hiện nay, đây vẫn là niềm hy vọng của đa số người lao động nghèo thu nhập hạn chế.

Khi đưa gói hỗ trợ tín dụng này vào đời sống, mục tiêu mà Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng đề ra là chậm nhất trong vòng 36 tháng kể từ ngày 1/6/2013, phải hoàn thành việc giải ngân gói 30.000 tỷ. Nếu chỉ nhìn vào tiến độ giải ngân thời gian qua, không ít người sẽ thấy “nản” với đích đến của gói tín dụng quan trọng, mà trong đó mục tiêu an sinh được đặt lên hàng đầu...xem thêm

Nguồn: Bất Động Sản

>>> Phong thủy nhà ở hút tài lộc trong năm mới

>>> Phong thủy đẹp cho căn hộ chung cư

>>> Những vật phẩm phong thủy cho năm mới Giáp Ngọ 2014

>>> Phong thủy trong kinh doanh bất động sản

>>> Bình Dương: Thành lập 2 thị xã và 16 phường

>>> Chung cu Linh Trung, Căn hộ Linh Trung Thủ Đức giá mới nhất

>>> Bán chung cư Thăng Long Yên Hòa – Giá từ 21 tr/m2

>>> Hà Nôi: Mở bán căn hộ Trung Hòa – Nhân Chính giá từ 1,8tỷ

>>> Sóc Trăng: Thành lập thị xã Ngã Năm

>>> Bất động sản 2013 và những tiền lệ

>>> Hà Nội “ngắc ngoải” với những TTTM nửa vời

Sôi động thị trường đất “âm”

>>> Trung tâm thương mại TP. HCM ngóng khách

Trong khi thị trường bất động sản vẫn chưa rõ nét xu hướng hồi phục và chỉ ít nhiều khởi sắc ở một vài dự án thì có một phân khúc khác của thị trường này vẫn âm thầm “sống khỏe”, đó là đất ở các công viên nghĩa trang, hay gòn còn gọi là đất "âm".

Một góc công viên Nghĩa trang

Thị trường tiềm năng

Hà Nội hiện có 7 nghĩa trang quy mô cấp thành phố với tổng diện tích khoảng 70ha và trên 2.300 nghĩa trang cấp xã hình thành tự phát. Thực tế cho thấy, tất cả các nghĩa trang đều trong tình trạng quá tải, nhiều nghĩa trang đã phải dừng việc mai táng vì không còn diện tích, cũng như yêu cầu về bảo vệ môi trường. Đánh giá được tiềm năng của “đất nghĩa trang”, rất nhiều doanh nghiệp đã và đang đầu tư vào lĩnh vực này dưới dạng mô hình công viên nghĩa trang như Công ty Đầu tư xây dựng và thương mại Toàn Cầu, Chánh Phú Hòa, Hoa Sen Vàng...

Tìm hiểu của phóng viên cho thấy, cũng giống như bất động sản cho người sống, đất nghĩa trang được phân theo từng lô đơn, kép, liền kề, khu vip, khu bình dân với các diện tích khác nhau từ 5m2 đến 40, 50m2, thậm chí to hơn. Đất nghĩa trang cũng có quy định về diện tích xây dựng, lối đi, khuôn viên hay thiết kế và các dịch vụ gia tăng. Giá cả tại đây tùy theo diện tích, vị trí mà tăng hay giảm, thời điểm hiện tại giá 1m2 đất nghĩa trang khoảng 9-11 triệu đồng, chưa kể công xây dựng và các dịch vụ khác liên quan.

Bác Đào Trung Thành (Láng Hạ) cho biết: Tôi cũng có nhu cầu mua đất mộ cho bố mẹ và cả mình nữa, nhưng giá đất giữa các nghĩa trang xung quanh Hà Nội cũng lên xuống đôi chút do khoảng cách đi lại và các dịch vụ gia tăng khác đi kèm. Để có một khu đất 20-30 chục m2, cộng thêm tiền xây cất khuôn viên, trồng hoa, cây cảnh cũng tốn trên nửa tỷ đồng. Giá này là khá cao khi đã được nhà nước hỗ trợ nhưng vì là vấn đề tâm linh nên cũng chẳng cò kè thêm bớt làm gì.

Do hơi nhạy cảm nên hàng hóa trên thị trường ít được quảng cáo trên các phương tiện truyền thông đại chúng, nhưng thực tế, các giao dịch cũng không kém phần sôi động. Nhiều công viên nghĩa trang cũng cạnh tranh nhau bằng các dịch vụ như thiết kế miễn phí, chăm sóc hoa cỏ trong khuôn viên, vệ sinh phần mộ, hương khói, cũng giỗ... theo gói và theo giá tiền.

Phải tốn 300- 400 triệu đồng cho một "ngôi nhà" như thế này

Xoa bỏ quan niệm cũ

Tài nguyên đất đai đang thu hẹp dần, trong khi đó nhu cầu “định cư” cho người mất ngày càng gia tăng. Và không chỉ những người già, mà cả những người trung niên cũng có nhu cầu. Do vậy sẽ ngày càng nhiều dự án công viên nghĩa trang tư nhân xuất hiện ở gần các trung tâm, đô thị lớn bên cạnh các nghĩa trang của địa phương.

Mô hình công viên nghĩa trang đang là hướng đi đúng đắn của nhiều nước đang phát triển, trong đó có Việt Nam. Tuy nhiên có hai vấn đề mà dư luận quan tâm, đó là việc quy hoạch gắn liền với bảo vệ môi trường, vì theo quan niệm của nhiều người Việt Nam vẫn muốn chôn cất hơn là hỏa táng. Thứ hai, khi quan niệm tâm linh thay đổi, coi bất động sản cho người âm là hàng hóa sẽ dẫn đến tình trạng mua bán trao đổi, thậm chí đầu cơ đẩy giá lên cao. Thực tế ở nhiều khu vực trong cả nước đã xảy ra tình trạng giá đất mộ quá cao hay những hành động bắt chẹt từ chôn cất, xây lát, chăm sóc, bảo vệ... khiến người nghèo không thể thực hiện được ý nguyện cho người thân của mình.

Vì thế, bên cạnh chủ trương xã hội hóa, khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực này, cần phải đẩy mạnh công tác tuyên truyền nhằm thay đổi nhận thức, quan niệm của người dân. Từng bước hạn chế, tiến tới xóa bỏ việc hung táng, chuyển sang hỏa táng, điện táng…vừa đảm bảo đời sống mới văn minh, hiện đại và yêu cầu vệ sinh môi trường.

Nguồn: Bất Động Sản

>>> Từ Liêm: Từ nơi hoang vu ngoại thành lên hai quận lớn

>>> TS Alan Phan: Gói 30.000 tỷ là một chiêu PR?

>>> Bán nhà khu Lê Duẩn – Khâm Thiên, DT 68m2 x 4 tầng đẹp, giá 4.3 tỷ

>>> Khu đô thị Bien Hoa Dragon City

>>> Khó tìm “đầu ra” cho 30.000 tỷ đồng?

>>> Chào bán căn hộ Sunny Plaza

>>> Năm vận hạn của mẹ con Cường đôla

>>> Tràng Tiền Plaza vẫn làm ăn có lãi???

>>> Nhu cầu thuê văn phòng sẽ tăng trong năm 2014

>>> Bất động sản: Kỳ vọng “điểm rơi” chính sách

>>> Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2013: Giá trị thật đã được thiết lập

Khó tìm “đầu ra” cho 30.000 tỷ đồng?

Hà Nội: Thành lập quận Bắc Từ Liêm và quận Nam Từ Liêm

Ngay từ khi mới được “khai sinh”, gói hỗ trợ nhà ở xã hội 30.000 tỷ đồng đã làm “nóng” không chỉ thị trường BĐS, mà “nóng” cả trong dư luận xã hội.

Bởi xét về mặt khách quan, gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng này là giải pháp nhà ở cho người thu nhập thấp. Thậm chí có ý còn cho rằng, gói 30.000 tỷ đồng sẽ là cứu cánh cho thị trường BĐS trước nguy cơ “chết đuối”. Thế nhưng về mặt chủ quan và trong thực tế thì gói 30.000 tỷ đồng này vẫn còn bế tắc “đầu ra”.

“Ầm ĩ” đón đứa con 30.000 tỷ…

Từ ngày 15-5-2013, dư luận “nóng” lên khi Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 07/2013/TT-BXD hướng dẫn việc xác định các đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7-1-2013 của Chính phủ; ngân hàng nhà nước (NHNN) và Bộ Xây dựng đã công bố Thông tư số 11/2013/TT-NHNN qui định về cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội  theo Nghị quyết số 02/2013/NQ-CP được công bố. Theo đó, kể từ ngày 1-6-2013 thì gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng sẽ bắt đầu “hoạt động”.

Doanh nghiệp (DN) háo hức vì thị trường BĐS như tìm được phao cứu sinh trong không khí ảm đạm từ bấy lâu nay. Người dân háo hức vì cơ hội sở hữu một chỗ ở vừa vừa. Tuy nhiên, người dân cũng lo lắng vì sợ bị chậm chân, chưa kịp tiếp cận gói hỗ trợ này đã bị “hết hàng”.

Dư luận còn lo ngại nảy sinh tiêu cực trong việc sử dụng gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, đó là việc có thể sử dụng “quan hệ” trong việc tiếp cận gói hỗ trợ như hình thức chi % cho cán bộ ngân hàng. Từ đó có thể xảy ra tình trạng người có nhu cầu thì khó tiếp cận, người có thể tiếp cận lại không phải là người có nhu cầu thực sự; rồi nỗi lo việc sử dụng nguồn vốn hỗ trợ này để làm dịch vụ, trục lợi cá nhân…

Xét về khách quan, những nỗi lo đó cần quan tâm, nhưng không đáng quá lo ngại khi mà chúng ta đặt niềm tin vào các hệ thống ngân hàng với những cán bộ và nhân viên tận tâm, tận lực vì chủ trương đúng đắn của Nhà nước. Và rồi, dư luận trên các phương tiện thông tin đại chúng cũng như trong giới doanh nghiệp BĐS và người dân có nhu cầu trở nên “ầm ĩ” khi chào đón sự “ra đời” gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng có thể nói là mang tính lịch sử đối với người dân thu nhập thấp.

Tuy nhiên, qua hơn 6 tháng, “đầu ra” cho gói 30.000 tỷ đồng còn đang mập mờ, khó khả quan trong việc triển khai. Thông tin của Bộ Xây dựng cho hay, tính đến giữa tháng 12-2013, thì tổng số tiền 5 ngân hàng được chỉ định cho vay gói 30.000 tỷ đồng, gồm: BIDV, Vietcombank, Vietinbank, Agribank và Ngân hàng CPTM Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long giải ngân chỉ mới đạt 555 tỷ đồng trên 1.654 tỷ đồng đã cam kết, tức chưa bằng 2% tổng nguồn vốn dự kiến.
 

30.000 tỷ bị "tắc" do khập khễnh giữa cung và cầu.

… trước nguy cơ bị “đắm đò”

Khi thực hiện triển khai gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, cả cơ quan chức năng đến người dân và DN đều bị “vướng” vào những cái “khó” mà bất cứ ai cũng có thể nhìn thấy. Đối với ngân hàng thì khó giải ngân do những khách hàng không đủ điều kiện để được giải ngân, điểm mấu chốt vẫn là khả năng trả nợ của khách hàng.

Đối với khách hàng là DN thì để được vay vốn ưu đãi thì sau khi có văn bản giới thiệu của Bộ Xây dựng, các DN ngoài việc thực hiện một số thủ tục như: Ký bản ghi nhớ với ngân hàng cho vay về việc tài trợ vốn vay, cung cấp các hồ sơ pháp lý của DN và hồ sơ dự án để ngân hàng xem xét, đánh giá, thẩm định để xét duyệt hồ sơ vay vốn…, các ngân hàng còn đòi hỏi nhiều thủ tục khác không cần thiết gây kéo dài thời gian giải ngân. Đối với khách hàng là cá nhân, chỗ “vướng” nhất vẫn là khâu làm thủ tục, chứng minh khả năng trả nợ, liên quan đến công chứng hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai đối với nhà ở xã hội, xử lý tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai, thủ tục giao dịch bảo đảm trong việc cho vay vốn của các tổ chức tín dụng mà hiện nay chưa được điều chỉnh bởi pháp luật có liên quan. Đối với đơn vị liên quan đến khâu làm thủ tục của khách hàng, việc xác nhận của chính quyền địa phương về việc khách hàng đó còn khó khăn về nhà ở cũng bị “vướng”. Lý do là  địa phương mà có công dân cư trú muốn tham gia tiếp cận gói hỗ trợ này “khó” có thể xác minh công dân đó khó khăn về nhà ở thật hay không? Vì tại địa phương đó, công dân khó khăn về nhà ở, nhưng lại có nhà ở ổn định tại nơi khác thì trách nhiệm xác minh thuộc về ai?

Thêm một thực trạng khó khăn nữa là một số địa phương chưa thực sự quan tâm đến việc giải quyết các trình tự, thủ tục về công tác chuẩn bị đầu tư của các dự án nhà ở xã hội, cũng như việc xem xét, cho phép chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, cho phép điều chỉnh cơ cấu diện tích các căn hộ nhà ở thương mại cho phù hợp với nhu cầu của thị trường, phù hợp với tiêu chí cho vay (căn hộ nhỏ dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2) theo Nghị quyết 02 của Chính phủ.

Để khắc phục những tồn tại nêu trên, hiện Bộ Xây dựng đang phối hợp với các bộ ngành đôn đốc, hướng dẫn các địa phương đẩy nhanh công tác chuẩn bị đầu tư, phê duyệt các dự án nhà ở xã hội, cho phép chuyển đổi hoặc điều chỉnh cơ cấu các dự án nhà ở thương mại theo đề xuất của chủ đầu tư để góp phần tăng nguồn cung về nhà ở xã hội, đặc biệt là tại các địa bàn trọng điểm.

Những cái “vướng” đó là do còn thiếu sự đồng bộ trong các khâu giải quyết thủ tục của các cơ quan liên quan, đã xâu chuỗi nên một “hệ thống” những bế tắc cho việc triển khai gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Vậy cần làm gì để tạo điều kiện về “đầu ra” cho 30.000 tỷ đồng này? Điều không thể thiếu là tạo sự đồng bộ trong quá trình triển khai của các cơ quan chức năng liên quan.

Phải “cùng nhau” gỡ rối

Trước thực trạng gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng mới giải ngân được khoảng 2% trong hơn 6 tháng triển khai, anh Vũ Hùng, trú tại quận Hoàng Mai, làm phép tính: Nếu với “tốc độ nhỏ giọt” như trên thì phải mất 27 năm thì các ngân hàng mới giải ngân hết số tiền 30.000 tỷ đồng. Nếu sự thật diễn ra như vậy, không biết 10-15 năm sau thì số giá trị của mỗi căn nhà ở xã hội sẽ là bao nhiêu? chứ chưa cần tính đến 26 năm nữa”. Anh Hùng cũng bày tỏ lo ngại: “Với số vốn được duyệt trong gói hỗ trợ này, lại bị “om” hàng chục năm cũng là hàng chục năm các ngân hàng được “tranh thủ” xoay vòng số vốn đó, sẽ mang lại lợi nhuận gấp nhiều lần so với giá trị bị mất đi đối với các doanh nghiệp và người dân bị “chậm” tiếp cận gói 30.000 tỷ đồng này”.

Trước những vướng mắc từ nhiều phía khiến gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng “khó” tìm được “đầu ra”, một số ý kiến cho rằng: Cần phải có “Hội nghị bàn tròn” giữa NHNN, Bộ Xây dựng và các đơn vị liên quan, cuối cùng là hướng dẫn, chỉ đạo các cơ quan địa phương liên quan đến quá trình làm thủ tục cho người dân có cơ hội tiếp cận gói hỗ trợ này. Vì ở bất cứ khâu nào cũng gặp phải vướng mắc, từ thủ tục; xác định khả năng hồi vốn đến nguồn cung… Vì nếu không có sự đồng bộ trong quá trình triển khai sẽ dễ xảy ra tình trạng “việc ai nấy làm” mà không mang lại hiệu quả thiết thực, cuối cùng thì con số khổng lồ 30.000 tỷ đồng bị ứ đọng, mà nhu cầu thích đáng của người dân lại bị “chặn đứng”!!?

Bên cạnh đó, việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn đang trì trệ, có những dự án phải kéo dài trong nhiều năm tới mới “thành phẩm” thì nhiều dự án nhà ở thương mại đang trong tình trạng “ế ẩm” cũng cần xem xét việc “nới lỏng” chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Điều đó không chỉ nhanh chóng đáp ứng nhu cầu nhà ở cho những người thu nhập thấp, mà còn sử dụng hợp lý nguồn hỗ trợ này. Đồng thời cũng là “gỡ rối” cho những dự án nhà ở thương mại đang có nguy cơ bị “đắm đò”.

30.000 tỷ đồng là để hỗ trợ người thu nhập thấp chứ không phải là cứu cánh BĐS Đó là giải thích của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng tại hội nghị giao ban trực tuyến ngày 24-12 vừa qua. Mặc dù có chuyển biến tích cực, tuy nhiên việc giải ngân của gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng vẫn còn chậm. Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng giải thích: Gói này nằm trong chiến lược, hỗ trợ người dân nghèo có nhà ở. Mục đích chính của gói này là để hỗ trợ người nghèo vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội, và nhà dưới 70m2 và dưới 15 triệu đồng/m2. Đây không phải là gói cứu thị trường bất động sản. Tuy nhiên, gói này nếu thực hiện tốt thì nó cũng làm tăng cầu cho nền kinh tế và làm cho thị trường BĐS “ấm” lên, từ đó thúc đẩy những người có khả năng thanh toán mua nhà ở thương mại. Gói hỗ trợ thực hiện chậm do cần có nhiều doanh nghiệp tham gia và có nhiều sản phẩm nhà ở xã hội, trong khi thủ tục vay chặt chẽ và ở nhiều địa phương, cơ quan chức năng vào cuộc chưa hiệu quả. Cũng theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: “Giá BĐS đã giảm mạnh, dần về giá trị thực phù hợp với khả năng thanh toán của nền kinh tế. Có dự án đã giảm giá đến 50%. Do giá trước đây là giá ảo nên các DN đã giảm giá để có khả năng thanh toán của người dân cùng với tiết giảm chi phí cơ cấu lại sản phẩm nhà ở”. Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng lấy ví dụ tại Hà Nội, từ quý I/2013 đến nay như ở quận Cầu Giấy, giá chung cư trung cấp, cao cấp giảm 15%. Các khu vực Thanh Xuân, Hà Đông, khu Nam An Khánh cũng giảm khoảng 12 - 21%. Giá đất nền cũng đã giảm mạnh, như khu Nam An Khánh đã giảm 50% so với năm 2010. Theo Bộ Xây dựng, tính đến cuối tháng 10-2013, trên phạm vi cả nước mới có 96 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành, với quy mô 31.850 căn hộ, tổng mức đầu tư 8.820 tỷ đồng. Trong đó, có 34 dự án cho người thu nhập thấp, quy mô gần 18.800 căn hộ và 62 dự án cho công nhân, quy mô xây dựng 13.000 căn hộ. Trong khi gói 30.000 tỷ đồng là chính sách của Chính phủ hỗ trợ người dân thu nhập thấp cải thiện nhà ở. Và muốn giải ngân nhanh gói này, phải có nguồn cung lớn hoặc nhiều nhà ở dưới 15 triệu/m2, diện tích dưới 70m2 khi nhu cầu của người dân rất lớn.  Đây chính là khó khăn do sự chênh lệch lớn giữ cung và cầu đối với nhà ở xã hội.

Nguồn: Bất Động Sản

>>> Chào bán căn hộ Sunny Plaza

>>> Năm vận hạn của mẹ con Cường đôla

>>> Tràng Tiền Plaza vẫn làm ăn có lãi???

>>> Nhu cầu thuê văn phòng sẽ tăng trong năm 2014

>>> Bất động sản: Kỳ vọng “điểm rơi” chính sách

>>> Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2013: Giá trị thật đã được thiết lập

>>> 

     Bán Chung cư golden silk Kim Văn Kim Lũ CT12

>>> Bán Dự án Chung cư Golden Silk

>>> Tại sao nên mua Căn hộ 8X Đầm Sen

>>> Cho thuê phòng tại Hồ Văn Huê , Phú Nhuận, giá từ 2 triệu/tháng, mới xây

>>> cho thuê nhà ở quận 2 nguyên căn hoặc từng tầng riêng biệt giá rẻ

Bất động sản: Kỳ vọng “điểm rơi” chính sách

Tâm lý chờ đợi khiến bất động sản khó hồi phục

Nhận định về xu hướng thị trường năm 2014, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, cùng với việc các chính sách đi vào cuộc sống, thời gian tới, thanh khoản sẽ tốt hơn và chắc chắn thị trường sẽ từng bước hồi phục.

Năm của chính sách hỗ trợ bất động sản

Dấu ấn lớn nhất của thị trường bất động sản trong năm 2013 là nhiều chính sách đã được ban hành nhằm thúc đẩy thị trường phát triển, trong đó, nổi bật nhất là Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất - kinh doanh, hỗ trợ thị trường và giải quyết nợ xấu của Chính phủ.

Để triển khai Nghị quyết 02/NQ-CP, Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước và nhiều bộ, ngành khác đã nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật, cơ chế chính sách về quản lý đô thị, phát triển nhà ở, kinh doanh bất động sản, chính sách thuế liên quan đến kinh doanh bất động sản, đầu tư dự án, tín dụng hỗ trợ cho bất động sản...

Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ khởi sắc từ quý III/2014

Tính đến tháng 9/2013, chỉ riêng Bộ Xây dựng đã soạn thảo, trình và được cấp có thẩm quyền ban hành, hoặc Bộ ban hành theo thẩm quyền 10 văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản. Ngoài ra, còn nhiều đề án, văn bản quy phạm pháp luật khác đang trong giai đoạn hoàn thiện để ban hành.

Đơn cử, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 02/2013/TT-BXD ngày 8/3/2013 hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, hoặc công trình dịch vụ. Ban hành Thông tư số 07/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013 quy định về đối tượng, điều kiện cho các đối tượng cho vay để thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có diện tích sàn nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; và cho chủ đầu tư vay để triển khai các dự án nhà ở xã hội hoặc các dự án nhà ở thương mại chuyển đổi sang nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng cũng đã phối hợp với Bộ Tài chính, nghiên cứu đề xuất với Chính phủ, Quốc hội điều chỉnh các cơ chế, chính sách về thuế, tài khóa, miễn, giảm tiền sử dụng đất nhằm khuyến khích phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp theo tinh thần Nghị quyết 02/NQ-CP.

Trong quá trình triển khai, để tháo gỡ vướng mắc, ngày 17/6/2013, Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 1183/BXD-QLN gửi 5 ngân hàng thương mại cổ phần do Nhà nước nắm cổ phần chi phối, được chỉ định triển khai gói 30.000 tỷ đồng là Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV), Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank), Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn (Agribank), Ngân hàng TMCP Công thương (Vietinbank) và Ngân hàng TMCP Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long (MHB), yêu cầu các ngân hàng tổng hợp các vướng mắc phát sinh khi triển khai cho vay theo Nghị quyết số 02/NQ-CP đối với hộ gia đình, cá nhân. Tiếp đó, ngày 25/6/2013, Bộ Xây dựng tiếp tục có Văn bản số 1250/BXD-QLN gửi các ngân hàng này để hướng dẫn xác định đối tượng cho vay theo Thông tư số 11/2013/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước và Thông tư số 07/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng để kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện.

Để đẩy nhanh quá trình giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, ngày 31/10/2013, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 18/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 07/2013/TT-BXD theo hướng mở rộng đối tượng được tiếp cận và nới điều kiện tiếp cận gói 30.000 tỷ đồng cho các đối tượng.

Ngoài các chính sách trên, còn có nhiều văn bản luật khác liên quan đến thị trường bất động sản được ban hành trong năm 2013 như Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội; Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21/11/2013 của Bộ Xây dựng - Bộ Nội vụ hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/1/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị, đặc biệt là Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua...

Kỳ vọng “điểm rơi”

Nhìn lại năm 2013, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đánh giá, với hàng loạt chính sách liên quan đến thị trường bất động sản được ban hành, tình hình thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà ở nói riêng đã có phản ứng tích cực, niềm tin của thị trường đang dần được hồi phục. Cơ cấu nguồn cung nhà ở đã bắt đầu có sự điều chỉnh phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường, nên thanh khoản, nhất là phân khúc nhà ở xã hội và những căn hộ có diện tích nhỏ, giá dưới 15 triệu đồng/m2 tăng lên đáng kể.

Với việc các chủ đầu tư tích cực thực hiện công tác maketing, linh hoạt trong bán hàng, tăng khuyến mại, chiết khấu... giúp giá nhiều dự án giảm mạnh so với thời điểm “sốt nóng” của giai đoạn 2008 - 2010, thậm chí, nhiều dự án giá giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm 2006.

“Giá bất động sản thời gian qua giảm mạnh, trở về với giá trị thực, bởi giá thời kỳ bất động sản nóng là giá ảo”, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đánh giá và cho biết, các chủ đầu tư cũng buộc phải giảm giá bán để tăng thanh khoản, giảm thiểu hàng tồn kho, tránh đọng vốn. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư cũng tiết giảm chi phí không cần thiết để giảm giá thành sản phẩm...

“Có thể nói, các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia đã đạt được những kết quả khả quan ban đầu. Tuy nhiên, thị trường bất động sản rất rộng lớn và phức tạp, liên quan đến nhiều loại thị trường khác. Vì vậy, để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, cần sự quyết tâm và nỗ lực không chỉ của ngành xây dựng, mà còn phải có sự phối hợp chặt chẽ và vào cuộc của các ngành, các cấp, các địa phương. Bên cạnh đó, các chính sách điều tiết thị trường cũng cần phải có thời gian để có thể đi vào cuộc sống và phát huy hiệu quả”, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nhấn mạnh.

Đồng tình với nhận định trên, TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế cho rằng, tính đến thời điểm hiện nay, các chính sách liên quan đến thị trường bất động sản (trong đó có Luật Đất đai sửa đổi vừa mới được Quốc hội thông qua và sẽ có hiệu lực kể từ 1/7/2014) đã được hoàn thiện tương đối đầy đủ. Tuy nhiên, cũng còn có một vài quy định pháp luật còn vướng mắc nên cần được sửa đổi kịp thời. Đồng thời, hệ thống văn bản hướng dẫn Luật Đất đai sửa đổi cần gấp rút ban hành cho kịp thời điểm có hiệu lực của sắc luật này.

“Tôi kỳ vọng ‘điểm rơi’ của chính sách sẽ là thời điểm từ quý III/2014 và khi đó, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ khởi sắc hơn”, ông Ánh nhận định.

Nguồn: Bất Động Sản

>>> Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2013: Giá trị thật đã được thiết lập

>>> 

Bán Chung cư golden silk Kim Văn Kim Lũ CT12

>>> Bán Dự án Chung cư Golden Silk

>>> Tại sao nên mua Căn hộ 8X Đầm Sen

>>> Cho thuê phòng tại Hồ Văn Huê , Phú Nhuận, giá từ 2 triệu/tháng, mới xây

>>> cho thuê nhà ở quận 2 nguyên căn hoặc từng tầng riêng biệt giá rẻ

>>> Cần bán gắp BT ven biển tại Phú Quốc.Giá trị sinh lơi ngay 10%

>>> Tranh chấp BĐS vẫn “nóng” là do đâu?

>>> Bán và cho thuê cao ốc Phúc Thịnh, CALL 0938118885

>>> Bán Nhà Nguyễn Tri Phương P8 Q5. 4 X 20m

>>> Bán Pegasus Plaza Căn hộ cao cấp nhất thành phố Biên Hòa

Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2013: Giá trị thật đã được thiết lập

>> Để bất động sản hấp hối thì không còn cứu kịp

Năm 2013, thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận nhiều biến động. Các vụ tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng, sai phạm trong hợp đồng, cách tính diện tích căn hộ liên tiếp xảy ra.

Tuy nhiên, khép lại 2013, thị trường đã có những dấu hiệu khả quan tạo đà cho sự phục hồi vào năm 2014. Song đổi thay lớn nhất là việc khách hàng đã thực sự được tôn trọng trong giao dịch mua bán nhà đất. 
 

 

Sản phẩm phù hợp với khách hàng đã tạo sự hồi phục cho thị trường bất động sản. Trong ảnh: Một góc Khu đô thị Sài Đồng, Long Biên. Ảnh: Đức Giang

 

Chưa bao giờ lĩnh vực BĐS lại chứng kiến nhiều sự kiện xảy ra như năm 2013. Tất cả các phân khúc đều rơi vào khủng hoảng, giao dịch trầm lắng, lượng hàng tồn kho tăng cao. Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS gặp khó khăn trầm trọng, thậm chí phải bán dự án, giải thể.  Các vấn đề bất cập, tranh chấp, kiện tụng, sai phạm trong xây dựng, thiết kế, tính diện tích, phí dịch vụ giữa chủ đầu tư và khách hàng cũng theo đó liên tiếp nảy sinh tại các khu Golden Westlake, Park City, The Manor... Thậm chí, không thể giải quyết bằng hòa giải, dẫn đến xô xát. Không ít vụ dự án đắp chiếu, chủ đầu tư bỏ trốn cũng xảy ra. Những điểm xấu này của thị trường khiến khách hàng ngày càng e dè, mất niềm tin với BĐS.

Trước thực trạng đó, nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường, doanh nghiệp, cũng như tạo cơ hội cho người có nhu cầu cải thiện chỗ ở, Chính phủ đưa ra gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng, lãi suất 6%/năm, thời hạn 10 năm. Cùng với đó, khởi công xây dựng, chuyển đổi công năng của các dự án nhà ở, hướng vào phát triển nhà ở xã hội. Chia nhỏ diện tích nhà ở thương mại để tăng cung, tăng khả năng sở hữu nhà cho người dân và giải phóng hàng tồn kho. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, giải pháp này chưa thực sự phát huy tác dụng.

Để chính sách đi đúng hướng hơn, Chính phủ tiếp tục đưa nhiều giải pháp hỗ trợ như: giãn giảm thuế, mở cửa cho người nước ngoài mua nhà, đề xuất sửa đổi Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở… Nhờ đó, thị trường cuối năm đã khả quan hơn.

Đáng chú ý, năm 2013 các chủ đầu tư đã thực sự nhìn nhận lại thị trường, đánh giá đúng đối tượng khách hàng để đưa ra sản phẩm phù hợp. Động thái đầu tiên của các chủ đầu tư là giảm giá bán các sản phẩm. Xác lập mặt bằng giá mới, giao động quanh ngưỡng 15 - 30 triệu đồng/m2, giá bán được cho là phù hợp với khả năng chi trả của người tiêu dùng. Tiếp đó sự thay đổi trong hoạt động kinh doanh BĐS, đánh vào tâm lý, khách hàng được quan tâm, tôn trọng, đã tạo sự chuyển dịch tích cực của thị trường. Điển hình như việc, khách hàng làm chủ dòng tiền đầu tư như dự án Usilk City, Emico… Được bảo lãnh và cam kết tiến độ như dự án Hạ Đình Tower. Thậm chí nhiều chủ đầu tư còn chấp nhận chịu phạt nếu chậm bàn giao như dự án Văn Phú Victoria, Rainbow Linh Đàm… Đặc biệt, một số dự án cho khách hàng nhận nhà trước, trả tiền sau như Hapulico Complex, Gamuda Yên Sở, Huyndai Hillstate… hoặc thuê lại với giá cao lên đến 80 triệu đồng/tháng như dự án Watermark Tây Hồ.

 Không chỉ vậy, các chủ đầu tư còn tập trung dồn hết nguồn lực đẩy nhanh tiến độ, tăng tiện ích cho dự án của mình và giúp đỡ khách hàng tiếp cận với những khoản vay lãi suất thấp… Sau khi chủ động thay đổi, tổng kết mỗi đợt bán hàng, các chủ đầu tư đều cho biết thanh khoản tăng, giao dịch và khách quan tâm nhiều. Nhờ vậy, thị trường đã rục rịch khởi sắc. Càng cận kề cuối năm, thị trường càng ghi nhận nhiều dự án tái khởi động hoặc ồ ạt ra hàng, chào bán.    

Năm 2013 sắp khép lại, ý kiến xung quanh thị trường BĐS còn nhiều chiều hướng khác nhau. Tuy nhiên, hầu hết giới chuyên môn đều cho rằng, thị trường năm 2014 sẽ khởi sắc. Niềm tin đó hoàn toàn có cơ sở khi thực tế tình hình kinh tế vĩ mô đã có dấu hiệu chuyển biến tốt và đầu tư BĐS hiện vẫn là kênh an toàn, hấp dẫn. Đặc biệt, vốn FDI đổ về lĩnh vực này ngày càng tăng, sự quan tâm của các nhà đầu tư ngoại với BĐS Việt Nam ngày càng nhiều.

Nguồn: Bất Động Sản

Liên Quan: 

>>> 

Bán Chung cư golden silk Kim Văn Kim Lũ CT12

>>> Bán Dự án Chung cư Golden Silk

>>> Tại sao nên mua Căn hộ 8X Đầm Sen

>>> Cho thuê phòng tại Hồ Văn Huê , Phú Nhuận, giá từ 2 triệu/tháng, mới xây

>>> cho thuê nhà ở quận 2 nguyên căn hoặc từng tầng riêng biệt giá rẻ

>>> Cần bán gắp BT ven biển tại Phú Quốc.Giá trị sinh lơi ngay 10%

>>> Tranh chấp BĐS vẫn “nóng” là do đâu?

>>> Bán và cho thuê cao ốc Phúc Thịnh, CALL 0938118885

>>> Bán Nhà Nguyễn Tri Phương P8 Q5. 4 X 20m

>>> Bán Pegasus Plaza Căn hộ cao cấp nhất thành phố Biên Hòa

>>> Môi giới bất động sản 5 Điều “tối kỵ”